Сейчас Грецию из-за роста рынка недвижимости называют инвестиционным магнитом Европы. Рассмотрим ситуацию – почему инвестиционная недвижимость Греции стала так привлекательна для тех, кто ищет доходные капиталовложения в евро. Итак, строительство в Афинах и пригородах набирает большие обороты, потому что идет обновление всего жилого и коммерческого фонда. Сносится много ветхого жилья, а инфраструктурные объекты проходят полную реконструкцию. В частности, новые объекты призваны удовлетворить высокий спрос на студенческое жилье в Афинах и окрестностях. Здесь находится большое количество очень популярных университетов. На новое жилье в определенном ценовом сегменте в долгосрочную аренду буквально стоит живая очередь. Вместе с этим растет рынок аренды квартир для отпуска в Греции. В итоге получается, что лучше забыть про призыв «выбирайте свой дом на Средиземноморье» и расценивать такой выбор как надежную долгосрочную инвестицию.
Инвестиционная недвижимость в Греции. Доходность
На текущий момент, доход от недорогого студенческого жилья или апарт-отель вне Афин составит от 4 до 7% годовых. А риски по такой инвестиции куда ниже, чем по ценным бумагам. Обратите внимание, что наибольшая прибыль будет от недвижимости, которая не предназначена для проживания самого инвестора. А изначально строится для постоянной сдачи в аренду.
Эксперты Apex Capital Partners, Софья Силина и Любовь Иванова, в ноябре 2023 года посетили Грецию, включая строительные площадки, а также офисы девелоперов. APEX отслеживает все важные изменения на рынке инвестиционной недвижимости Греции и делится ими с читателями.
Фактически, минимальная инвестиция в апарт-отель в размере €250 000 принесет €10 000 в год.
Ставка налога на доход в Греции прогрессивная: на доход до €10 000 в год – 9%, на доход €10 000 – 20 000 – 22% и т.д. При этом, учитывая специфику недвижимости, никаких дополнительных расходов на ее содержание вы не несете. Но не стоит забывать о расходах по заключению сделки купли-продажи: налог stamp duty и услуги нотариуса.
Итак, если вам интересна такая стратегия с гарантированным доходом, то в большинстве случаев, управляющая компания от застройщика предложит подписать контракт сроком до 10 лет.
Либо есть инвестиционная недвижимость в Греции, где подсчитана ожидаемая прогнозируемая доходность, но нет гарантий. В таком случае управляющая компания берет процент (обычно от 15% до 25%) от прибыли, полученной от краткосрочной аренды за месяц. Эта стратегия несет в себе риски по простою, но дает возможность заработать больше, чем 4-7% годовых.
Для каждого строящегося или проходящего реновацию объекта стратегия доходности уже выбрана самим застройщиком. Поэтому вы можете начать с выбора подхода к получению прибыли и запросить у APEX варианты объектов.
В исключительных случаях застройщик предложит до одного месяца проживания в году даже в доходном проекте. Например, когда вы покупаете единственный пентхаус за €942 000 в отельном проекте категории «люкс» на территории порта в Пирее, пригород Афин.
ПМЖ Греции
Кстати, ПМЖ Греции, который можно получить за покупку недвижимости на сумму от €250 000, позволит стать полноценным клиентом европейской банковской системы. Более того, статус ПМЖ Греции поможет разблокировать ценные бумаги из списка Euroclear. Потому что именно наличие вида на жительства в ЕС либо гражданства является основанием для снятия санкционной блокировки. Далее можно будет, например, продать бумаги, чтобы снизить риски.
Новые правила покупки недвижимости для Золотой визы Греции
С 31 июля 2023 года в силу вступили поправки, которые определяют минимальную стоимость недвижимости для разных локаций. Согласно поправкам в статью 20 Закона 4251/2014. Для северного, центрального и южного секторов Афин, Салоников, Миконоса и Санторини минимальная сумма выросла до €500 000.
При этом важно отметить, что для этих локаций теперь нельзя собирать «пакет» из объектов на общую сумму в €500 000, как было ранее. Теперь стоимость одного объекта должна соответствовать требованиям к минимальной сумме.
Тем не менее, в прочих регионах страны, включая некоторые пригороды Афин, например, Пирею, можно приобретать недвижимость для получения Золотой визы Греции на сумму от €250 000. В этом случае можно приобрести несколько объектов недвижимости.
Например, два номера в апарт-отеле €125 000 *2= €250 000.
Более того, вы можете рассчитывать на то, что даже за год стоимость купленной вами квартиры существенно вырастет. Потому, возможно, для получения дохода, приобрести один объект дополнительно, чтобы перепродать. Например, вы приобретаете три апартамента в строящемся апарт-отеле €125 000 *2 + €100 000. Через год продаете объект €100 000 уже за €130 000, тогда разница, то есть ваш доход, составит €30 000. До 2026 года Греция освободила от налогов такую прибыль.
Инвестиционные проекты не под ПМЖ Греции
Если вы готовы вложиться в строящуюся недвижимость в Греции с целью ее перепродажи, то сможете заработать на ней до 25% за 14 месяцев. Сделка заключается, когда объект находится на стадии котлована в Афинах. Расчеты о потенциальной прибыли делаются, исходя из состояния рынка, локации проектов, спроса и наличия гарантированного арендатора. Выход из такой инвестиции – от €110 000. Получите более подробную информацию у APEX.
Обратите внимание, что на ПМЖ Греции («Золотая виза») могут сейчас подать заявку только те граждане РФ и РБ, которые имеют альтернативное гражданство. Запросите у APEX полную калькуляцию расходов по программе, а также узнайте больше о возможностях быстрого оформления альтернативного инвестиционного гражданства.
