Черногория – неочевидный, но перспективный выбор для инвестора, который хочет приобрести недвижимость на Средиземноморье. Отметим, что иностранец может купить недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений на владение и управление собственностью. А расходы на коммунальные услуги и налоги существенно ниже, чем во многих странах Европы. При этом почти вся недвижимость премиального уровня на рынке Черногории расположена с видом на воду и в непосредственной близости от моря.
ВНЖ Черногории. Для тех, кто, помимо покупки квартиры, хотел бы получить постоянный статус в стране, предлагаем оформить ВНЖ Черногории через APEX. Таким образом, вы сможете стать полноценным участником местной банковской системы, а также получить водительские права и карточку ID (оформление через APEX).
Зарубежные счета и карта Adriatic Bank. Открытие счетов в Евро как для тех, кто имеет статус в Черногории (гражданство, ВНЖ), так и для тех, кто не имеет, включая граждан РФ и РБ. Возможно полностью удаленное оформление по доверенности. Подробнее >>
Недвижимость в Черногории. Примеры объектов в Тивате и его окрестностях
Апартаменты в новом комплексе Tivat Hotel and Residences
Проект возводится на месте известного отеля 70-х годов. Комплекс из нескольких зданий спроектирован по всем мировым стандартам для отелей 5*. На крыше каждого корпуса предусмотрена зона отдыха и бассейн. Жильцы смогут пользоваться подземным паркингом на 104 места, тренажерным залом и СПА-центром.
Апартаменты с одной спальней, одной ванной, террасой, общей площадью 51,54 м2 можно приобрести в данном проекте на этапе строительства за €322 500.
Жилой современный комплекс премиум-класса в Тивате. Дуплексы и таунхаусы
Новый закрытый комплекс в новом районе Тивата расположен на небольшом возвышении с видами на море и горы в окружении зелени рядом со всей городской инфраструктурой. До береговой линии всего 400 м. В проекте есть пентхаусы и дуплексы с двумя и тремя спальнями. В таунхаусах предусмотрено два варианта размещения бассейнов: на видовой террасе на крыше или на прилегающей территории.
Таунхаусы продаются в чистовой отделке премиум класса с использованием натуральных материалов, укомплектованы сантехникой Vileroy&Boch и системой кондиционирования Daikin. Предусмотрены отдельные гардеробные комнаты и кладовые для хранения вещей, подогрев пола, система «умный дом». А также в проекте запланированы гаражные места для жильцов.
Проект частично построен. Стоимость объектов – от €610 000.
Апартаменты в новом здании проекта Lustica Bay
Двухкомнатная квартира, 61 м2, в новом блоке Centrale знаменитого проекта Lustica Bay. Луштица Бэй – это современный город-курорт с развитой инфраструктурой на Адриатическом море в 16 км от Тивата.
Квартира продается в чистовой отделке со встроенной кухней и сантехникой, теплые полы в ванной. Очень удобная планировка: есть выход на террасу из спальни и на другую террасу из кухни.
Лучшее ценовое предложение на сегодняшний день в Lustica Bay за двухкомнатную квартиру – €332 000. При желании, можно выплачивать в беспроцентную рассрочку на 4 года с первым взносом в размере 25%.
Новый клубный комплекс в тихом районе Тивата, в окружении соснового леса
Интересная возможность для тех, кто хочет быть вдали от суеты и городского шума. Всего 6 квартир в доме, окруженном зеленью, в 700 метрах от береговой линии. В 10 минутах езды расположена английская школа, центр Тивата и Lustica Bay. Проект частично построен и будет окончательно сдан в эксплуатацию в декабре 2024 года.
Апартаменты 101 м2 на втором этаже с двумя спальнями продаются с полной отделкой «под ключ». Для жильцов дома предусмотрена открытая парковка. Стоимость – € 220 180.
Роскошная квартира в доме премиум класса на первой линии в Тивате
Роскошный пример объекта из каталога вторичной недвижимости. Просторная трехкомнатная квартира на третьем этаже в роскошном новом доме (2020 года постройки) премиум-класса на первой линии от моря в непосредственной близости от Porto-Montenegro. Квартира включает в себя просторную гостиную, объединенную с кухней и столовой зоной, две террасы с видом на море, гостевой санузел, гардеробную комнату, две спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Кухня выполнена в минималистическом стиле, установлена кухня премиум класса Valcucine, бытовая техника Mille. Во всех ванных комнатах – керамика REX, сантехника Villeroy&Boch.
Общая площадь – 119 м2, стоимость – €1 109 691. Есть паркинг.
Недвижимость в Черногории. Сколько стоит содержание и обслуживание?
По данным портала Prian, общие расходы в год на содержание квартиры 45 м2 в новостройке в Будве, где проживает один человек, составят €2 650 (включая налог в размере €1 180). А расходы на содержание квартиры 126 м2 в комплексе бизнес-класса в Бечичи, где проживает три человека, составят €7 860 (включая налог €7 860). В расчетах учтены расходы на электричество, вывоз мусора, обслуживание дома, интернет и воду.
Базовая ставка налога составляет 0,25–1% от стоимости объекта. Если недвижимость – основное место жительства собственника, размер налога уменьшается на 20%.
