КАК ПОЛУЧИТЬ ВНЖ ГРЕЦИИ
Программа «ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость» (Golden Visa Program/ «Золотая виза» Греции) уже несколько лет является самой экономически выгодной программой подобного рода в Европе. На фоне популярности программы, власти Греции решили повысить ее стоимость. В марте 2024 года министр национальной экономики и финансов Греции, Костис Хацидакис, объявил о повышении минимальной стоимости недвижимости под ВНЖ.
Итак, переходный период для входа в программу на старых условиях уже завершился. С 1 сентября 2024 года изменились требования к стоимости недвижимости под программу ВНЖ Греции. Однако, это не помешает кандидатам на ВНЖ Греции, желающим приобрести «второй дом» на Средиземноморье премиального уровня. Так как стоимость подобных объектов как раз на уровне новых инвестиционных «планок». APEX поможет подобрать варианты, подходящие под ваши требования и одновременно под вид на жительство.
Специальные опции для получения «Золотой визы» Греции
Известно, что в Законе есть два исключения, для которых сохраняется порог инвестиции в €250 000, а ограничение по локации отсутствует.
Во-первых, это объекты нежилого фонда, которые переоборудуются в жилые дома. Перевод из одной категории в другую должен быть осуществлен до подачи заявки на ВНЖ Греции. Отметим, что запрещается использовать такую недвижимость в качестве офиса компании.
Во-вторых, официально признанные памятники архитектуры. Это должны быть здания, представляющие исторический интерес и находящиеся под особой охраной. Для соответствия условиям программы такие объекты должны быть полностью восстановлены или реконструированы за счет заявителя на Золотую визу Греции. Вышеуказанные инвестиции осуществляются в один объект недвижимости, а полное восстановление является обязательным условием для первого продления ВНЖ Греции через 5 лет. Недвижимость не может быть продана до завершения реставрации. Невозможность восстановления приведет к аннулированию вида на жительство и административному штрафу в размере €150 000.
ВНЖ Греции для всей семьи
Вместе с инвестором на ВНЖ Греции могут претендовать супруга, а также дети (до 21 года) и родители главного заявителя и/или супруги. Этот статус выдается сразу на 5 лет (с возможностью продления) и позволит проживать временно или постоянно в Греции и путешествовать по странам Шенгена без оформления визы (90 дней каждые полгода). Обладатель греческого вида на жительство может стать полноценным участником европейской банковской системы и разблокировать активы в Euroclear.
В текущее время есть ограничения по приему заявок в программу «Золотая виза Греции», а именно невозможно подать документы, если у заявителя только гражданство РФ или РБ. Тем не менее, если у инвестора есть альтернативное гражданство, например, паспорт Сан-Томе и Принсипи (самое быстрое в оформлении инвестиционное гражданство), паспорт Вануату, паспорт Турции, паспорт Египта, то шансы на то, что вид на жительство в Греции может быть оформлен, существенно повышаются.
ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ ГРЕЦИИ. УСЛУГИ APEX CAPITAL PARTNERS
Специалисты компании окажут профессиональную юридическую поддержку, проконсультируют на всех этапах, пока оформляется золотая виза Греции . И, конечно же, займутся подготовкой всех необходимых документов.
ПРОГРАММА
Инвестиции в недвижимость Греции
жилую или коммерческую
С 1 сентября 2024 года сумма выросла до €800 000 в таких популярных локациях как, например, Аттика (Афины). А во всех прочих локациях до €400 000. В любом случае инвестиции должны быть сделаны в один объект недвижимости (а не в несколько объектов меньшей стоимости) площадью не менее 120 кв.м. Но в законе есть уникальная опция от €250 000 для объектов нежилого фонда, которые переоборудуются в жилые дома.
Один объект минимальной стоимостью* от
€250 000
— для объектов нежилого фонда, которые переоборудуются в жилые дома.
— для памятников архитектуры (восстановление).
€800 000
Аттика (Афины), Салоники, Миконос, Санторини, Пирей, малонаселенные острова.
€400 000
прочие локации.
* Новые условия с 1 сентября 2024 года.
Обратите внимание, что к заявленным инвестиционным суммам добавятся обязательные государственные пошлины. А также услуги по юридическому сопровождению. Получите полную калькуляцию оформления ВНЖ Греции по запросу в APEX.
Гражданство Сан-Томе и Принсипи – новая программа работает для граждан России и Беларуси. Кто может подать заявку. Особенности подачи документов. Процессинг пошагово. Когда платить. Стоимость участия. Паспорт Сан-Томе и Принсипи как путь к ВНЖ в Европе. Вся информация в гиде от APEX Capital Partners. Читать >>
ПРЕИМУЩЕСТВА ВНЖ ГРЕЦИИ
— Безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.
— Можно оформить супругу, а также детей (до 21 года) и родителей главного заявителя и/или супруги.
— Отсутствие жестких требований к проживанию. Один раз в 5 лет надо приехать в Грецию на один день.
— ВНЖ Греции за инвестиции выдается сроком на 5 лет (можно продлять при сохранении инвестиции).
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЮ
— Инвестор должен быть старше 18 лет, не иметь судимости, не быть гражданином ЕС.
— Программа «ВНЖ Греции за инвестиции» доступна для граждан РФ и РБ, у которых есть альтернативное гражданство.
— Оформить медицинскую страховку.
— Отсутствуют требования к проживанию.
— ВНЖ Греции нужно продлять через 5 лет после выдачи.
Кто может подать заявку на ВНЖ Греции за инвестиции?
Россияне и белорусы могут подать на ВНЖ Греции при наличии у основного заявителя альтернативного гражданства (гражданство Сан-Томе и Принсипи, Вануату, Гренады, Доминики, Сент-Китс, Антигуа, Сент-Люсии, Армении, Израиля и проч.). Нет проверки происхождения средств, прямой трансфер средств по сделке продавцу недвижимости. Важно, что основной заявитель может одолжить деньги для инвестиции. Таким образом, родители могут предоставить деньги своему совершеннолетнему ребенку, чтобы тот приобрел недвижимость и подал на ВНЖ Греции, вписав их в заявку в качестве иждивенцев. Тогда вся семья с уже взрослым ребенком попадет в один файл, на основании покупки одного объекта недвижимости.
Благодаря наличию ВНЖ Греции, вы сможете стать полноценными участниками европейской банковской системы с адресом в Европе. И получать доход в Евро от той недвижимости, которую приобрели под ВНЖ Греции.
У APEX накоплен большой опыт по кейсам в Греции. Подаем заявки на ВНЖ в наименее загруженных муниципалитетах. Полное сопровождение всего процесса. Узнайте больше о проектах недвижимости под ВНЖ Греции и о процессе оформления.
Купили недвижимость в Греции? Не забывайте подавать декларацию!
Обращаем внимание всех, кто приобрел недвижимость в Греции, чтобы получить ВНЖ по программе для инвесторов. Согласно греческому законодательству всем собственникам требуется ежегодно подавать налоговые декларации в отношении имеющейся греческой недвижимости. Сведения подаются в год, следующий за заключением сделки и вступлением в права собственности. Например, если приобрели квартиру в 2024 году, то подавать первую декларацию будете в 2025. Если купите в 2025 году, то подавать сведения в налоговую в 2026-м. И так ежегодно, «рубеж» всегда одинаков – до 15 июля, далее будут применяться штрафные санкции.
! Несвоевременно поданные декларации и просрочка в уплате налогов могут негативно сказаться на вашем кейсе при продлении статуса ВНЖ Греции.
Учесть нужно два налога:
- Налог на имущество –ENFIA — ежегодный налог, который рассчитывается на основе площади, локации и стоимости недвижимости. Сумма составляет от нескольких сотен до нескольких тысяч евро.
- Налог на прибыль (в случае, если есть, например, доход от сдачи в аренду)
Налоги уплачиваются ежегодно, их размер рекомендуем уточнить у бухгалтера. Можно запросить услуги бухгалтера у застройщика либо обратиться к любому другому бухгалтеру в Греции.
Если вы приобретали недвижимость в Греции при посредничестве APEX Capital Partners, узнали только сейчас о необходимости подать декларацию, и у вас есть вопросы, свяжитесь с нами через бот в telegram.
Нури Катц, основатель Apex Capital Partners
«Греция — страна для комфортного проживания благодаря низкому уровню преступности, хорошей медицине и низким ценам на жильё и товары. В компании Apex Capital Partners можно получить полную калькуляцию по стоимости и подать документы на оформление ВНЖ Греции».
Как получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости?
Уточните у экспертов Apex Capital Partners, сколько будет стоить ВНЖ Греции с учетом всех расходов. Свяжитесь с нами по Skype: apexcap, телефону +7.495.221.4170 или почте pr@apexcap.org
НОВОСТИ
Биометрический паспорт Сент-Китс: новые правила прохождения биометрии в 2026 году
С 14 апреля 2026 года инвестиционные граждане должны очно сдавать биометрию на паспорт Сент-Китс нового образца. На гражданство Сент-Китс замена паспорта не влияет. А вот паспорт надо заменить до 31 июля 2027 года. Иначе он будет бесполезен для путешествий. Записаться на сдачу биометрии можно только через локального агента программы «Гражданство Сент-Китс за инвестиции». Такого как APEX Capital Partners.
THE APEX DIGEST. Новости индустрии программ «Гражданство за инвестиции» и «ВНЖ за инвестиции»
В марте 2026 года рынок программ «Гражданство за инвестиции» переживает период турбулентности. Это напрямую связано с геополитической ситуацией, ужесточением иммиграционных требований многих стран. На рынке все меньше программ от стран Европы, которые так привлекали инвесторов. И все больше программ от стран Азии, Океании и Африки. Как выбрать программу «Гражданство за инвестиции» и «ВНЖ за инвестиции» без рисков? Начните с бесплатной консультации от Apex Capital Partners.
Гражданство Сан-Томе и Принсипи или гражданство Вануату: как выбрать в 2026 году
На начало 2026 года россиянам и белорусам доступны для подачи заявок пять программ. Из всех вариантов Вануату и Сан-Томе – самые «бюджетные» и быстрые в оформлении. В статье ниже сравниваем гражданство Сан-Томе и Вануату: их ключевые условия и преимущества.