инвестиции в недвижимость Черногории

Инвестиции в недвижимость Черногории в 2020 году

Время чтения: 3-5 минут
Нет времени на статью

Черногория очень близка россиянам как место для отдыха, так и с точки зрения возможности сделать инвестиции в недвижимость Черногории. В своей статье в начале августа, эти факторы рассмотрел деловой журнал «Компания». Власти Черногории действительно учли эти моменты при разработке программы «Гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость». Программа обязывает заявителя вложиться в курортный сектор и сделать одновременно с этим взнос в государственный фонд. Дешевле будет выбрать проект на севере, так как инвестировать в него нужно будет 250 000 евро, в отличие от 450 000 евро на юге. Причем это должен быть именно авторизованный властями проект.


«Согласно отчетам центробанка страны, в 2019 году из 170 млн евро, потраченных иностранцами на приобретение недвижимости, на долю россиян пришлось 39 млн евро. Почти столько же было инвестировано годом ранее. Для сравнения: другие наиболее активные инвесторы — из Сербии (16,6 млн евро) и Турции (1,7 млн евро)».

«Был большой промежуток времени с сентября 2019 года, когда программа была одобрена. На тот момент еще не было подтвержденных проектов недвижимости. Для инвестиции в недвижимость Черногории был только один авторизованный девелоперский проект на севере страны. И у него не было документации под подачу. И только в январе 2020 года мы смогли подать документы на первого клиента.Сейчас авторизовано пять инвестиционных проектов на севере и два на юге», — говорит Софья Силина, Вице-президент Apex Capital Partners.

За последние несколько месяцев количество запросов по программе Гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость существенно выросло, оставив «позади» такие популярные ранее Карибы.

Около 70% инвесторов из РФ, которые планируют инвестиционное гражданство, выбирают инвестиции в недвижимость Черногории
  • Черногория
  • Другие страны

Важно, что власти не предъявляют требование по проживанию в Черногории для поддержания статуса гражданина. Не нужно иметь ВНЖ Черногории на момент подачи заявления на гражданство Черногории за инвестиции.

Инвестиции в недвижимость Черногории

Авторизованные проекты под программу «Гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость»

  • Westin Hotel Kolasin, 4*. Север Черногории, одобрен в октябре 2019.
  • Hotel Bjelasica 1450, 4*. Север Черногории, одобрен в мае 2020.
  • Hotel Breza, Kolasin, 5*. Север Черногории, одобрен в апреле 2020.
  • Durmitor Hotel and Villas, 5*. Север Черногории, одобрен в мае 2020.
  • Апартаменты Boka Place, Юг Черногории, одобрен в июне 2020.
  • Hotel K-16, Kolasin. Север Черногории, одобрен в мае 2020.

Желающие получить гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость могут выбирать только из списка авторизованных государством проектов. Вот несколько примеров.

СЕВЕР ЧЕРНОГОРИИ


Инвестиции в недвижимость Черногории: Отель The Westin Ski Resort, Колашин (Kolašin)

Это будет современный отель на динамично развивающемся лыжном курорте. Доля в курорте за €250 000. Доход от прибыли отеля, соразмерно своей доле. Можно продать через 5 лет. «Обратите внимание, что это именно доля в проекте, а не апартаменты (юнит) в собственность. Каждый девелопер в этом отношении предлагает инвесторам свои условия. Выбирайте тот вариант, который кажется вам более приемлемым. Либо доля без дополнительных расходов на содержание, либо собственность, но с ежегодными взносами», — уточняет Софья Силина.

The Westin Ski Resort Kolašin
The Westin Ski Resort Kolašin
Инвестиции в недвижимость Черногории: Hotel Bjelasica 1450, 4*

Кондо-отель Bjelasica 1450 с общей территорией в три акра будет расположен посреди альпийских лесов. Всего по плану застройщика в проекте будет 168 юнитов, причем с несколькими вариантами планировки. Больше всего номеров (юнитов) будет площадью 37,6 м2:  спальня 30,57 м2, ванная 4,47 м2 и терраса — 2,56 м2.  План отеля включает инфраструктуру, в частности помещения под магазины на первом этаже.  Согласно условиям застройщика, инвестор приобретает юнит в собственность за минимальную ставку по программе «Гражданство Черногории за инвестиции» в размере 250 000 евро.

Отель Bjelasica 1450 строится прямо рядом с лыжным курортом, общая длинна лыжной трассы которого составляет около 60 км. Причем лыжные трассы будут развивать, и власти планируют реализовать проект по объединению трасс нескольких курортов в огромную единую сеть длиной 250 км. По завершении шоссе Бар-Болджаре в 2020 году этот горнолыжный курорт в Колашине будет находиться примерно в 30 минутах езды от аэропорта Подгорица.

Отель Bjelasica 1450
Отель Bjelasica 1450, 4*, Колашин (Kolašin)
Инвестиции в недвижимость Черногории: Отель Breza 5*, Колашин

15 мая 2020 года на севере Черногории началось строительство кондо-отеля Breza на 169 номеров. Чтобы получить гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость, нужно приобрести номер (юнит) в этом отеле стоимостью 250 000 евро. Все юниты стоят одинаково, но их площадь варьируется от 33 до 48 м2. Отличие будет только в размерах ежегодного взноса за управление и эксплуатацию. Это 50 евро за 1 м2. Подчеркнем, что это будет единственный отель категории 5 звезд в Колашине. По плану застройщика отель Breza должен быть завершен и запущен в эксплуатацию через 28 месяцев от начала работ.  Лето в горной части Черногории выдалось без дождей, а это значит, что строительству сейчас ничего не мешает. Работы идут полным ходом. Власти Черногории весьма заинтересованы в осуществлении проекта, и застройщик регулярно показывает прогресс в соответствии с планом.

Всего в 15-ти метрах от здания отеля Breza течет река Тара, которая находится под защитой ЮНЕСКО.  Это, безусловно, добавит отелю плюсов в плане живописности видов.

Уже в 2021 году власти планируют запустить автобан, дорогу от этого горного региона на Подгорицу. Таким образом, из международного аэропорта в Подгорице можно будет доехать до отеля Breza за 40 минут.  А также местная городская администрация уже утвердила проект по установке подъемника, по которому можно будет подняться на горнолыжную трассу. То есть преодолеть 9 км от отеля Breza до трассы именно на подъёмнике.  До этого момента, это расстояние преодолевают за 10-15 минут на машине или специальном автобусе.

Отель Breza 5* Kolašin
Прогресс строительства отеля Breza в Колашине с 1 июля по 1 августа 2020 года.
Инвестиции в недвижимость Черногории: Отель Durmitor Hotel and Villas, 5*, Жабляк

Престижный экологичный жилой комплекс Durmitor Hotel and Villas с кондоминиумом и коттеджами в национальном парке Дурмитор, включенном в список природного наследия ЮНЕСКО. От этого горнолыжного курорта в городе Жабляк трасса E65 ведет в Подгорицу (130 км до международного аэропорта), Тиват (170 км) и самого побережья. Интерьер отеля будет отсылкой к знаменитому историческому отелю Дурмитор, который был построен в 1939 году.  За €250 000 инвестор получает 1/10 долю в вилле и доход от прибыли отеля, соразмерно своей доле. Продать долю можно будет через пять лет.

Durmitor Hotel and Villas
Отель Durmitor Hotel and Villas, 5*, Жабляк

ЮГ Черногории


Инвестиции в недвижимость Черногории: Квартал Boka Place в Porto Montenegro, Тиват

Апартаменты Boka Place будут располагаться в новом жилом квартале на территории марины Porto Montenegro. В портфолио проекта Boka Place входит 144 апартамента. Изних можно выбрать один или несколько объектов на сумму от €450 000.  Отметим, что есть варианты разных планировок. Имеются студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями и двухуровневые квартиры с 2 и 3 спальнями.

После завершения строительства можно будет проживать в своих апартаментах, сдавать их в аренду через управляющую компанию либо продать. Фактически апартаменты относятся к отелю отель SIRO сети Kerzner International. Именно с этой сетью инвестор обязан заключить контракт вместе с покупкой апартаментов. Так как проект должен существовать именно как отель. Именно в этом качестве он был авторизован под программу «Гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость». Несмотря на это, у инвестора есть возможность проживать в своих апартаментах (юните) по желанию неограниченное время в году. При этом инвестор, согласно условиям девелопера, получает доход от прибыли арендного пула. А стоимость обслуживания недвижимости составляет 42 евро за 1 квадратный метр в год.

Дизайн интерьеров и полагающаяся в соответствии с ним меблировка разработаны для Boka Place в едином ключе. 

«Так как в плане проекта есть и апартаменты стоимостью 410 000 евро (58 м2), то пакет меблировки и, например, приобретение гаражного места за 25 000 евро (с учетом НДС), помогут инвестору набрать нужную сумму в размере 450 000 евро. Так как это минимальная планка, согласно требованиям программы. Стоимость готового решения по меблировке составляет 600 евро за квадратный метр. Если вас интересует лучший вид на море, выбирайте этаж не ниже 5-го. Мы покажем поэтажные планы всего здания», — поясняет Софья Силина.

Владельцы апартаментов Boka Place с обслуживанием имеют возможность посещать 20-метровый бассейн и джакузи под складывающейся крышей. А также тренажерный зал и сауну отеля SIRO. Но некоторым инвесторам будет более интересна информация, что в сравнении с прочей недвижимостью в Porto Montenegro апартаменты Boka Place отличает демократичная стоимость квадратного метра. Это 4-6 тысяч евро против 7,5 тысяч по всем остальным. Таким образом, у инвестора, который, благодаря этому проекту получит гражданство Черногории, есть хорошая перспектива продать апартаменты. Например — европейцам.

Boka Place в Porto Montenegro
Квартал Boka Place в Porto Montenegro, Тиват

Мотивация для оформления гражданства Черногории за инвестицию в недвижимость

  • Второе гражданство дает право выехать из РФ даже в период пандемии.
  • Жить у моря в стране с небольшой популяцией в Corona Free зоне.
  • Можно оформить для одного (основной заявитель) или семьи (супруга, дети), на общую сумму пошлин влияет количество человек в заявлении. Финансово зависимые от инвестора дети могут получить гражданство вместе с родителями.
  • Путешествия без визы по зоне Шенгена (90 дней каждые 180 дней). В целом гражданство Черногории дает безвизовый въезд в 120 стран мира, включая Европу и РФ.
  • Возможность стать гражданином ЕС в 2025.
  • Переехать/вести бизнес в США, т.е. получить не иммиграционную визу типа E2 (сразу на 5 лет, потом можно продлять каждые 2 года).
  • Упрощенное получение визы в Великобританию.
  • Действующий договор об избежание двойного налогообложения с РФ. Низкий корпоративный налог. Ставка составляет 9% от налоговой базы. Также, преимуществом является отсутствие подоходного налога для нерезидентов, налога на дарение и наследование.
  • В качестве инвестиции можно выбрать курортный проект, в котором предусмотрена доходность от застройщика.

«Последний кейс по выходу одобренной заявки на гражданство для клиента Apex Capital Partners показывает, что сейчас от подачи заявки до получения результата по ней может пройти всего 49 дней. При этом официально департамент Черногории должен рассмотреть профайл за 6 месяцев. Что, в принципе, является стандартным сроком для индустрии инвестиционного гражданства», — говорит Софья Силина, Вице-президент Apex Capital Partners.


Пошлины для оформления гражданства Черногории за инвестиции

Для оформления участия в программе «Гражданство Черногории» нужно пройти процедуру due diligence. Индивидуальное заявление —  €7 000. Для семьи из не более чем 4-х человек —  €10 000. А для каждого дополнительного члена семьи свыше четырех — по  €1 500. Помимо этого, нужно оплатить услуги агента по юридическому оформлению (Apex Capital Partners). А также нотариальные расходы и государственные пошлины в размере €15 000 на основного заявителя. Плюс по €10 000 на каждого зависимого члена семьи в количестве не более 4-х человек всего в заявлении. А за каждого члена семьи, свыше 4-х, нужно будет доплатить пошлину в размере €50 000.


Итак, вы можете получить бесплатную консультацию по этой программе у специалистов московского офиса Apex Capital Partners, удобным для вас способом. ssilina@apexcap.org, Skype: apexcap, +7.495.221.41.70

Все заявления, которые уже были поданы в APEX до карантина, находятся в работе. Вы можете узнать статус по ним, связавшись с нами. Итак, если вы решили сейчас начать процесс оформления, мы организуем подготовку необходимых документов дистанционно.

Получить бесплатную консультацию

Похожие статьи