В июне 2023 года у инвесторов еще есть время выбрать недвижимость для участия в программе ВНЖ Греции, «Золотая виза Греции». Напоминаем, что в любой локации Греции можно выбрать объекты на общую сумму не менее €250 000 только до 31 июля 2023 года. После для большинства локаций минимальная сумма вырастет до €500 000. Например, на Крите достаточно будет приобрести недвижимость на сумму от €250 000 для заявки в программу Golden Visa Program. А на Санторини уже от €500 000. Некоторые районы Афин также попадут под ограничения, но в восточной части города, требование к инвестиции на ВНЖ сохранится минимальное.
Причем, согласно новым правилам программы выдачи «Золотая виза Греции», нужно купить либо один объект, либо несколько апартаментов в одном здании. Сочетать в заявке недвижимость из разных проектов более нельзя.
Известно, что ВНЖ Греции по данной программе выдается на 5 лет, но его можно продлять при соблюдении условий – владение недвижимостью. В заявку на инвестиционный ВНЖ Греции можно включить супругу/супруга, детей до 21 года, родителей.
«Золотая виза» Греции: какие преимущества
Вид на жительство Греции дает безвизовый въезд в страны Шенгена. Инвестор совместно с членами семьи сможет находиться в Греции временно или постоянно. Так как отсутствуют жесткие требования к проживанию. Один раз в 5 лет надо приехать в Грецию на один день. Помимо возможности жить и путешествовать по Европе, ВНЖ Греции позволит полноценно использовать возможности европейской банковской системы.
Недвижимость в Греции: расходы на оформление
Итак, чтобы заключить сделку и оформить договор о покупке, потребуется уплатить налог на переоформление – 3,09%, а также стоимость услуг нотариуса – 1,5% +НДС 24%, услуги адвоката – 1,5% +НДС 24% от стоимости купли-продажи. Нужно учесть стоимость регистрации в Реестре недвижимости — 0,8% от стоимости купли-продажи.
Расходы на оформление инвестиционного ВНЖ Греции
К расходам относится уплата государственных пошлин, стоимость юридических услуг, нотариального заверения документов (включая подготовку доверенности), а также потребуется оформить медицинскую страховку на всех членов семьи, включенных в заявку.
Рассмотрим несколько объектов недвижимости из подборки Apex Capital Partners. Все они подходят под условия программы «ВНЖ Греции за недвижимость».
________
Новый проект в Каллифее, южном пригороде Афин
Пригород Каллифея расположен на высоте 25 метров над уровнем моря, на берегу бухты Фалирон залива Сароникоса Эгейского моря, в 4-х км от центра Афин и в 22 км от международного аэропорта. Место застройки находится в 100 м от станции метро Каллифея, в 1 км от университета Харокопио.
38 апартаментов, площадью от 30 до 68 м2. будут построены в 7-этажном здании на участке площадью 848 м2. Апартаменты сдаются «под ключ» с базовой отделкой, включая установленные внутренние шкафы/гардеробы, межкомнатные двери и монтаж кухни. Общий бассейн для жителей на территории.
Возможность выгодно вложиться в недвижимость на этапе застройки. Предполагаемая дата сдачи проекта – конец 2024 года.
Например, апартаменты на 2 этаже.
Квартира 39,55 кв.м с балконом 10,3 кв.м – €145 000.
Квартира 30,47 кв.м с балконом 8,25 кв.м – €115 000.
В стоимость входит парковочное место.
Покупая недвижимость в Греции вы можете оформить ВНЖ Греции (дополнительные расходы).
________
Новый проект в Пирее, пригород Афин
Комфортные просторные апартаменты с современным дизайном в полутора километрах от главного внешнеторгового порта Греции. А также в одном километре от университета и станции метро. Всего в проекте 6 уровней и 18 апартаментов площадью от 31 до 54 м2.
Апартаменты сдаются «под ключ» с базовой отделкой, включая установленные внутренние шкафы/гардеробы, межкомнатные двери и монтаж кухни.
Строительство началось в феврале 2023 года. Сдача проекта запланирована на конец мая 2024 года.
Например, апартаменты на 2 этаже.
Квартира 51,74 кв.м с балконом 14,92 кв.м, кладовка 8 м2 – €165 000.
Или квартира 53,5 кв.м с балконом 21,55, кладовка 2 кв.м – €170 000.
Покупая недвижимость в Греции вы можете оформить ВНЖ Греции (дополнительные расходы).
________
Квартиры с эргономичным дизайном в центре Афин
Камерный проект всего на 7 этажей, на которых разместятся, согласно плану, 5 апартаментов. Расположение проекта чрезвычайно удобно, так как находится всего в 500 метрах от станции метро, а значит до него легко добраться из любого уголка города.
В нескольких минутах ходьбы находится место археологических раскопок Академии Платона — это один из самых красивых парков Афин. Здесь же, у парка, на завершающей стадии строительства современный торговый центр. А в 12 минутах ходьбы находится железнодорожная станция «Аттика», с которой можно отправиться в удаленные части страны.
Например, апартаменты на втором этаже общей площадью 78 кв.м – €270 000.
В стоимость входит установка инверторного кондиционера, электрических жалюзи, бронированной двери. Монтаж плитки и сантехники. Установка сигнализации.
Покупая недвижимость в Греции вы можете оформить ВНЖ Греции (дополнительные расходы).
________
Вилла на полуострове Халкидики, поселок Вурвуру
Всего две виллы будет построено в рамках камерного проекта на полуострове, который является одним из самых популярных туристических направлений Греции и одной из самых хорошо развитых курортных зон Балканского региона. Большая часть полуострова Халкидики состоит из хвойного леса и является заповедником. Здесь есть десятки марин с современным стандартами для парковки яхт до 45 м.
Продажи жилой недвижимости находятся на подъеме, в частности из-за того, что рынок жилья на Халкидиках всё еще предлагает разумные цены в сравнении с островами Миконос и Корфу.
Расстояние от международного аэропорта г. Салоники – 120 км.
С южной стороны виллы по плану находится гостиная с большим камином, объединенные кухня и столовая, а также санузел, с выходом в гардеробную через прихожую. С северной стороны спальни с отдельной ванной комнатой каждая. Главная лестница ведет на второй этаж – там еще две спальни с отдельными ванными комнатами. Подвальный этаж будет освещаться за счет конструкции в стиле «английский двор», там же тренажерный зал с сауной, кладовка и котельная.
Площадь частного бассейна 70 кв.м вместе со встроенной зоной отдыха.
Одна вилла выкуплена, осталась вторая – €2 200 000.
Площадь участка – 1500 кв.м, общая площадь помещения – 506,5 кв.м.
Покупая недвижимость в Греции вы можете оформить ВНЖ Греции (дополнительные расходы).
Обратите внимание, что заявку в программу ВНЖ Греции за покупку недвижимости могут подать инвесторы, у которых есть альтернативное гражданство, помимо РФ или РБ. Либо те, кто не имеет гражданства РФ или РБ.
Лучший способ сократить путь к инвестиционному гражданству и избежать мошенничества – получить бесплатную консультацию у лицензированного агента, Apex Capital Partners, и начать через него оформление.
Получите консультацию по действующим программам инвестиционного гражданства, оформлению ВНЖ Черногории, получению гражданства Турции, Египта, гражданства Вануату, ПМЖ Кипра, Карибского гражданства у специалистов Apex Capital Partners. Напишите нам на почту pr@apexcap.org
