Изначально, когда программа «Гражданство Черногории за инвестиции» начала свою работу в 2019 году, были известны ограниченные сроки ее действия. Всего на три года в общей сложности была рассчитана такая инвестиционная опция. «Сейчас и до конца 2021 года работает официальная государственная программа, которая позволяет получить гражданство Черногории через инвестиции в авторизованные девелоперские проекты. И этой возможностью уже пользуются заявители со всего мира: из Азии, США, стран СНГ и не только. В среднем количество людей в заявке составляет 2-3 человека. Напоминаю, что установлен лимит на 2000 акцептованных заявок на все время действия программы», комментирует Зелижко Видакович, заместитель директора Инвестиционного агентства Черногории (MIA).
По своей сути программа «Гражданство Черногории за инвестиции» призвана привлечь зарубежные инвестиции к определенному сектору. А именно, к строительству курортной недвижимости, как на популярном южном побережье Черногории, так и на севере. Причем местные власти не ожидают, что все расходы на развитие покроют инвестиции извне. Есть действующие федеральные программы, с четким планом и финансированием, по созданию необходимой инфраструктуры. Такая стратегия властей вместе с запуском инвестиционной программы гражданства, мотивировала девелоперов вовлечься и запустить новые курортные проекты. Управляющий партнер одного из авторизованных проектов на севере страны, Montis Moutain Resort by Splendid, Раде Вукович, так комментирует свое решение:
«Мы решили построить курорт Montis Mountain Resort именно здесь, в Колашине, так как это перспективный развивающийся регион. Власти разработали большую программу в создание современной инфраструктуры, в которую вкладывают очень большие средства. Причем, это было известно заранее, еще до принятия нами решения о приобретении участка под застройку. Уже строится автомагистраль, которая свяжет Колашин и Подгорицу, а значит, можно будет за 40 минут от нашего курорта до международного аэропорта доехать всего за 40 минут. А также в государственный план развития региона Колашин входит создание дополнительных горнолыжных трасс, чтобы увеличить их суммарный километраж с 46 до 125 км. А для тех, кто любит хайкинг, будут оборудованы прогулочные зоны. Безусловно, такие изменения существенно повлияют на привлекательность этого курорта для туристов».
Гражданство Черногории — авторизованные проекты
Отметим, что список объектов недвижимости продолжает активно пополняться. Итого, на начало декабря 2020 года, в общей сложности авторизовано под программу «Гражданство Черногории за инвестиции» 13-ть проектов. Абсолютное большинство из них строится на севере, так как там, в отличие от юга, было больше незанятых перспективных площадок для строительства. Да и нижний порог инвестиции уставлен именно для северной части страны. В строящийся курорт нужно вложить не менее 250 000 евро. Далее уже сам девелопер определяет условия: долю он предлагает инвестору или юнит в собственность, сможет ли он проживать какое-то время в году в этом отеле бесплатно в качестве бонуса, будет ли участвовать в расходах на содержание, будет ли получать прибыль после сдачи курорта в эксплуатацию, когда сможет выйти из инвестиции.
Однако, есть и общий момент. Ни один девелопер не берет на себя обязательства по выкупу доли или собственности инвестора через какое-либо время. Инвестор сам, или через посредников, ищет покупателя, если вообще захочет выйти из инвестиции.
Учитывая, что в некоторых проектах, таких как The Montis Mountain Resort by Splendid, по условиям договора, инвестор получает 40% чистой прибыли от номера по году, а расходов на содержание не несет.
Итак, все объекты недвижимости были авторизованы в разное время, поэтому некоторые из них уже частично построены, как, например, отель Breza в Колашине. А некоторые пока только на начальном этапе строительства, как, например, апартаменты Boka Place, на юге, на территории знаменитого комплекса с собственной инфраструктурой — Porto Montenegro.
Долгое время Boka Place был единственным авторизованным отелем на побережье, но буквально в конце ноября был одобрен проект отеля Amma. Это, пожалуй, самый масштабный план строительства из всех авторизованных объектов. Отель Amma фактически преобразит Чань (Canj), небольшой поселок на Барской ривьере, весьма популярный в высокий сезон с весны по осень. Это 40 км от Тивата и Подгорицы, 30 минут до Будвы. Всего в курорт Amma по плану входит 9 зданий, в которых запланировано 244 юнита и 5 вилл. Причем самая малая площадь юнита – 67 м2. Девелопер, который решил построить курорт Amma, имеет все основания полагать, что проект будет востребован.
А власти Черногории очень серьезно относятся к одобрению всех объектов недвижимости, а также к отслеживанию прогресса их строительства.
Некоторые из застройщиков, как в случае с отелем Montis Mountain Resort by Splendid, дают от себя подтверждение благонадежности в виде банковских гарантий. А именно, девелопер, компания The Montenegro Luxury Hotels & Resorts, имеет банковскую гарантию в размере 2,5 млн евро в качестве доказательства того, что курорт будет сдан в срок.
Офис Apex Capital Partners в центре Москвы располагается в нескольких минутах ходьбы от Тверского бульвара и работает круглый год. Бесплатные консультации для клиентов и встречи с потенциальными партнерами.
Свяжитесь с нами по телефону +7.495.221.4170, почте info@apexcap.org или Skype: apexcap.
