Программа «ВНЖ Греции за инвестиции» обходит многих игроков рынка иммиграционных предложений по популярности. Почему так произошло? Во-первых, Греция НЕ исключила опцию с недвижимостью. В отличие от аналогичных программ Португалии и Венгрии (опция была упразднена накануне запуска 1 января 2025 года). Испания не только запретила покупать жилье для получения инвестиционного вида на жительство, но и прекращает полностью выдачу «Золотых виз» весной 2025 года, согласно новому курсу премьера, Педро Санчеса. Во-вторых, Греция не проводит проверку происхождения средств, а также позволяет делать трансфер за недвижимость напрямую продавцу, не создавая тем самым дополнительные препятствия «забанненым» русским и белорусам. Однако, таким кандидатам потребуется для подачи на ВНЖ Греции обладать альтернативным гражданством. Достаточно будет если только основной заявитель покажет наличие другого паспорта. Допустим, Вануату, Армении, Узбекистана, Киргизии, Израиля и т.д. А, в-третьих, инвестиция в ВНЖ Греции составляет от €250 000, тогда как ВНЖ Португалии из реально работающих опций начинается от €500 000, а ВНЖ Венгрии, хоть и начинается от €250 000 для опции с фондом, но для русских эти двери фактически закрыты.
ВНЖ Греции за инвестиции – сколько тратить?
Нужно приобрести один объект минимальной стоимостью от
- €250 000 для объектов нежилого фонда, которые переоборудуются в жилые дома.
- €800 000 Аттика (Афины), Салоники, Миконос, Санторини, Пирей, малонаселенные острова.
- €400 000 прочие локации.
Чего ждать от программы «ВНЖ Греции»
Вот уже несколько лет подряд намечается определенная тенденция у греков – менять условия инвесторского ВНЖ с повышением инвестиционной ставки именно летом. Дается несколько месяцев так называемого «переходного периода» на старых условиях, а потом программа живет уже по-новому. Эксперты полагают, что и текущий год не станет исключением.
В добавок к этому, летом 2025 получится выйдут документы на те проекты под ВНЖ Греции, которые соответствуют требованиям к минимальной инвестиции. Завершится их бюрократическое переоформление из нежилого фонда в жилой, что подтвердит их статус для программы.
Рекомендуем уже сейчас выбрать проект, чтобы стратегически наметить путь к ВНЖ Греции на самых выгодных условиях.
Апартаменты с обслуживанием в Афинах, Мосхато
Уникальный объект, который уже имеет все нужные разрешения для программы «ВНЖ Греции». Остались последние лоты для покупки.
Полностью меблированные студии со всей необходимой бытовой техникой для долгосрочного или краткосрочного пребывания. В реконструируемом здании запланированы также кинозал, фитнес-зона, рабочие пространства, будет работать круглосуточная стойка регистрации. Высокая транспортная доступность – станция метро «Мосхато» в 75 м от здания. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2025 года. Средний размер студии – 23 м2. Например, можно купить два юнита на первом этаже общей площадью 51,18 м2 общей стоимостью €275 000. В этом случае годовой доход от сдачи в аренду составит €11 000 (4%).
Квартиры в Афинах, Ахарнон, с дополнительными бонусами от сделки
Анонсируем старт продаж объекта в центре Афин, на улице Ахарнон
Недвижимость соответствует требованиями «Золотой визы» в Греции
Это офисное здание в шаговой доступности от Акрополя, которое будет перестроено в жилое, и реновация началась в феврале 2025 года. В проекте всего 22 квартиры, для каждой уже продумана дизайн и меблировка, а также стратегия сдачи в аренду. В этом районе отмечается высокий спрос на жилье при низком предложении рынка.
На текущей стадии продаж застройщик готов бонусом в стоимость квартиры включить всю меблировку (в точности ту, что вы видите на рендерах) на сумму около €15 000, а также выплачивать 5% гарантированной доходности все время, что будет идти строительство. А после сдачи в эксплуатацию подписать с собственником договор на 3 года о сдаче в аренду с доходностью 3%. А также застройщик готов оплатить расходы на открытие банковского счета в Греции для клиента и некоторые налоги, связанные с приобретением недвижимости. Для получения всех бонусов от нужно на первом этапе выплатить не менее 80% от суммы.
Сдача проекта запланирована на второй квартал 2026 года. Квартиры 44-57 м2. Например, квартира на третьем этаже 44,05 м2 за €250 204. Квартиры сдаются с чистовой отделкой + мебель в подарок (по текущему предложению). Документы на проект для программы ВНЖ Греции будут готовы летом 2025 года.
Греция. Большая стройка
Греция активно застраивается, многие объекты проходят реновацию, а конкретно у Афин есть большой план обновления города, цель которого – вдохнуть жизнь в старый фонд жилья и создать более фешенебельный вид центральных улиц, посещаемых туристами и не только. На местном рынке недвижимости долгое время был дефицит жилья как для покупки, так и для аренды. Согласно официальной статистике, около 40% афинян именно арендуют жилье. В большом спросе небольшие «студенческие» квартиры из-за обилия высших учебных заведений.
Недвижимость в Греции за последние пару лет выросла в цене, и те застройщики, кто начал активно запускать новые проекты, уже получают дивиденды от своей прозорливости. Однако еще есть возможность сделать свою ставку на Грецию, чтобы иметь собственные активы в Европе и доход в евро.
Инвестиционный проект в Пирее. Здание на продажу
Представляем уникальную возможность для инвесторов, которые хотят получить постоянный статус в Европе и существенный доход в евро. Итак, в Пирее идет реновация целого здания, которое по завершении работ станет современным комплексом с сервисными апартаментами (всего 32 шт), предоставляющими гостиничные услуги.
Реновация началась в 4-м квартале 2024 года, завершение запланировано на 4-й квартал 2026 года. Застройщик предлагает одному инвестору выкупить все здание на текущем этапе за €5,5 млн, чтобы потом получить прибыль от сдачи в аренду через испанскую управляющую компанию (есть подписанный долгосрочный контракт на 10+5 лет). А именно, со сдачи апартаментов со 2-го по 9-й этаж, по 4 на каждом этаже (от 23 м2 до 38 м2). В здании также будут коммерческие помещения 109 м2 + 53,15 м2, по которым уже идут переговоры по сдаче в аренду. На 10-м этаже, то есть на крыше, будет оборудована терраса 125 м2. Общая площадь всех помещений 359.81 м2.
Среднегодовая доходность – 7,4% на протяжении 10 лет. Общий доход за 10 лет – €4 052 000.
Что дает «Золотая виза» Греции? Преимущества и возможности
Во-первых, это право безвизового въезда во все страны Шенгенской зоны. Больше не нужно будет волноваться о своевременном получении визы для поездок.
Во-вторых, ВНЖ Греции дают сразу на 5 лет с возможностью последующего продления. В отличие, например, от аналогичной программы Португалии, где «Золотая виза» дается на 2 года с возможностью продлить еще два раза.
В-третьих, одна инвестиция позволит получить ВНЖ Греции сразу для трех поколений семьи (супруг/а инвестора, дети, родители).
В-четвертых, этот статус дает возможность стать полноценным участником европейской банковской системы. Для подачи заявки не нужно открывать счет в Греции, что особенно важно для аппликантов из РФ И РБ, которым банки ЕС чаще всего отказывают, если клиент не имеет европейский ВНЖ.
