Под конец 2024 года правительство Венгрии неожиданно для всех участников рынка инвестиционного ВНЖ решило исключить жилую недвижимость из программы Guest Investor Program. Официально об этом в декабре 2024 напечатали в Magyar Közlöny – венгерском периодическом журнале, который публикует законы и другие официальные документы. Причиной отмены этой опции для программы «ВНЖ Венгрии, Золотая виза», некоторые эксперты называют нежелание властей потенциально разогреть цены на местном рынке недвижимости. Считается, что повышенный спрос со стороны состоятельных зарубежных инвесторов может сделать покупку жилья для самих венгров более недоступной. Несмотря на то, что подобное решение удивило общественность, оно поддерживает европейский тренд на исключение недвижимости как опции для соискателей «Золотых виз».
Другие программы «Золотых виз» в Европе: можно ли получить за недвижимость?
В частности, вид на жительство Португалии уже давно нельзя получить за покупку недвижимости, в Испании также ввели запрет на прием подобных заявок (да и в целом эта программа закрывается в 2025 году). На текущий момент стать собственником недвижимости в Европе и получить за это «Золотую визу», то есть ВНЖ без существенных требований к пребыванию, можно в Греции (от €250 000) и на Кипре (от €300 000).
Guest Investor Program – уникальная программа получения европейского вида на жительство за инвестиции
Заявитель получает не вклейку в паспорт, а именно карточку резидента, которая выдается сразу на 10 лет. А по истечении этого срока можно будет однократно продлить действие ВНЖ еще на 10 лет при сохранении инвестиции. Получается, что программа дает возможность получить постоянный статус в Европе на 20 лет. Причем ВНЖ Венгрии можно будет оформить для супруги(а) и детей до 18 лет. Ни одна другая страна на этом рынке, в зоне Шенгена, не предоставляет подобные условия для инвесторов.
С другой стороны, ВНЖ Греции выдается на 5 лет с возможностью многократного продления при сохранении инвестиции. А инвесторский ВНЖ Кипра продляется автоматически также в случае, если инвестор подтверждает владение недвижимостью на требуемую сумму.
Как получить ВНЖ Венгрии за инвестиции в 2025 году?
Итак, для соискателей программы Guest Investor Program на начало 2025 года остаются доступны опции – покупка паев в авторизованных фондах недвижимости на сумму от €250 тыс. и благотворительный взнос в размере € 1 млн высшему учебному заведению в Венгрии. Владеть паями в фонде нужно минимум 5 лет, согласно условиям программы.
Уточним, что на момент подготовки статьи авторизирован только один фонд – SPRINT (Hungary Real Estate and Development Fund). Это фонд с инвестиционным циклом в 20 лет с возможностью продления еще на 20. Его «пакет» собран из разных типов недвижимости, включая жилые, логистические, гостиничные и офисные проекты, в основном в Венгрии.
Еще четыре фонда на очереди ожидают завершения аккредитации, но сроки завершения неизвестны, как и результат. Пока у фонда SPRINT нет альтернатив и процессинг будет формироваться на основе единственного предложения.
Какие возможности для участия в программе Guest Investor Program есть для инвестора в 2025 году
Начнем с ответа на самый частный вопрос – могут ли инвесторы, имеющие гражданство РФ или РБ подать заявку? На конец 2024 года считалось, что соискатели, которые имеют альтернативное гражданство и/или европейский ВНЖ все-таки смогут принять участие в программе Венгрии Guest Investor Program. Правительство не выпустило директив, которые окончательно перечеркнут такую возможность. Тем не менее, так как процессинг существует только в проекте и программа, по сути, не начала работать полноценно, невозможно давать гарантии по приему таких заявок. Если вы хотите обсудить возможность своего участия в этой или иной программе «Золотая виза за инвестиции», свяжитесь с экспертами Apex Capital Partners.
