Как получить ВНЖ Португалии в 2021 году за покупку недвижимости

До 1 июля 2021 года «золотую визу» Португалии можно получить за инвестицию в недвижимость Лиссабона и Порту.  Потому что местные власти официально перенесли начало действия новых правил с 1 января 2021 года на 1 июля. А вот с 1 июля уже можно будет получить ВНЖ Португалии по прежним инвестиционным ставкам только за инвестицию в региональную недвижимость. При этом возможность вложиться в недвижимость Лиссабона и Порту тоже сохранится, но минимальная инвестиция будет увеличена.

А льготные условия по выбору недвижимости в малонаселенных территориях с 1 июля заменит формулировка «Inland Areas» (внутренние регионы). По факту это сократит список локаций, где инвестор может приобрести недвижимость за €280 000. Например, в этот список не входит Алгарве. Известно, что новые условия будут действовать с 1 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года. По некоторым версиям, инвестиционный порог может подняться до 1 млн евро. Напомним, что сейчас условия инвестиции для получения ВНЖ Португалии следующие.

Покупка недвижимости в Португалии на сумму

или

В акции специального фонда

от €350 000

(Фонд вкладывается в восстановление недвижимости в Португалии)

_______

То есть стандартной инвестицией для ВНЖ Португалии до 1 июля 2021 года является покупка на сумму от €500 000. Что можно выбрать, чтобы все-таки воспользоваться возможностью вложить не более 280–350 000 евро? Чтобы инвестировать сумму в размере €350 000, нужно выбрать недвижимость, построенную не ранее чем 30 лет назад. Однако планка по сумме можем быть снижена на 20%, если локация находится на территории малой заселенности. Это так называемая категория NUTS III. Это когда на один квадратный километр проживает не более 100 человек. То есть при этом условии недвижимость в Португалии под программу «ВНЖ Португалии за недвижимость» можно купить за €280 000.

Есть также возможность в диапазоне €280 000–350 000 приобрести комнаты или доли с доходностью в различных отельных проектах.

Например, в отеле Marriott Renaissance Porto (вложение €350 000). Это девелоперский проект в Порту на 163 номера около парка, на расстоянии 15 минут езды от международного аэропорта и 15 минут пешком от центра города.

Еще один пример такого девелоперского проекта — Hilton Garden Inn Evora (от €280 000) на 140 номеров. Данный отель строится в городе Эвора, центр одноимённого округа и муниципалитета, центр исторической провинции Алту-Алентежу, на северо-востоке от Лиссабона. Из этой точки расстояние до международного аэропорта составляет полтора часа езды, и ровно столько же до границы с Испанией. Данный вариант с вложением в отели — возвратная инвестиция.

Особенности программы «ВНЖ Португалии за инвестиции»

Нужно будет продлевать 3 раза за 5 лет (1+2+2), что подразумевает уплату дополнительных пошлин и документов. Учтите, что ВНЖ Португалии, как и любой другой временный статус, могут не продлить в одностороннем порядке по решению властей. Данная программа не гарантирует получение гражданства.

Преимущества ВНЖ Португалии ( «золотая виза» Португалии)

— Безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.
— Основной заявитель по программе имеет право на воссоединение с семьей.
— Налоговые льготы для нерезидентов и «новых» резидентов.

Гражданство ЕС для детей инвесторов с ВНЖ Португалии

Начиная с 11 ноября 2020 года вступило в действие правило, согласно которому ребенок может стать гражданином Португалии, если хотя бы один из родителей в течение года до его рождения проживал законно на территории этой страны. Такая поправка была анонсирована в государственной газете the Diário da República.  Надо отметить, что дети, родившиеся в Португалии от иностранных граждан, проживающих на территории страны, и до этого имели право на оформление гражданства по рождению. Условия было такое: по крайней мере один из их родителей должен проживать в стране в течение двух или более лет. Новый закон сокращает этот срок до одного года.

Если же вас больше интересует вариант с прямым получением европейского гражданства, обратите внимание на программу гражданства Черногории. Читать >>