Сейчас, когда Евросоюз пытается ограничить миграционные потоки и сделать въезд на свои территории более регулируемым, менее доступным, самое время обратить внимание на актуальные программы получения вида на жительство для инвесторов – так называемая «Золотая виза». Это возможность без переезда в другую страну, сдачи языкового экзамена и налогового обременения стать законным резидентом. При этом участник программы и члены его семьи смогут постоянно или временно проживать на территории государства, выдавшего ВНЖ, а также путешествовать по Европе без оформления Шенгенской визы. То есть лететь в Европу и путешествовать можно будет уже не по туристической визе, а по карте ВНЖ. А также это дает шанс стать полноценным участником европейской банковской системы с адресом в Европе. Рассмотрим подробно две наиболее популярные программы «Золотая виза» у инвесторов – ВНЖ Греции и ВНЖ Португалии.
ВНЖ Греции ставит рекорды
В апреле 2025 года Греции удалось сократить очередь ожидающих рассмотрения своей заявки на вид на жительство. Улучшилась динамика как по первичным заявкам, так и по продлениям ВНЖ для основных заявителей и членов их семей. Ключевую роль в повышении эффективности процессинга сыграла административная реформа, а именно децентрализация процесса: теперь заявки обрабатываются не только в Афинах, но и в региональных отделениях по всей стране. Возможность подавать документы в любом муниципалитете, а не только по месту расположения недвижимости, существовала и ранее, и компания APEX Capital Partners всегда находила для своих клиентов наименее загруженные муниципалитеты.
При сохранении текущей динамики для программы «ВНЖ Греции за инвестиции» 2025 год может завершиться с рекордными 10 000+ заявок (против 9 407 в 2024 году). Отмечается высокий интерес со стороны граждан КНР, Турции, Ливана, Израиля и России.
Ключевые особенности программы «ВНЖ Греции за инвестиции»
- Опция с покупкой недвижимости на сумму от €250 000. Реальный актив с правами собственности.
- Срок рассмотрения заявки в среднем 6 месяцев.
- ВНЖ сразу на 5 лет с правом продления при сохранении инвестиции.
- Отсутствие требований к знанию греческого языка.
- Включить в заявку можно три поколения семьи, в том числе детей до 21 года и родителей обоих супругов.
- Возможность получения дохода в евро от сдачи недвижимости в аренду.
- Безвизовые путешествия по странам Шенгенской зоны.
Подробно об условиях программы Греция здесь>>
Инвесторы из РФ и РБ могут принять участие в программе Греции при наличии у основного заявителя альтернативного гражданства (например, Карибского паспорта, гражданства Армении, Израиля и проч.).
Обратите внимание, что все члены семьи в заявке НЕ должны иметь второе гражданство, достаточно если этот статус есть у основного заявителя. Если ни у кого из членов семьи нет второго гражданства, можно через APEX Capital Partners получить гражданство Вануату по официальной программе в качестве первого шага.
Летом 2024 года программа ВНЖ Греции прошла реформу, в ходе которой ставку по инвестиции подняли, условия выбора недвижимости усложнили. Не исключено, что это далеко не последние правки в такой популярной программе, потому рекомендуем принять в ней участие на текущих условиях.
ВНЖ Португалии – программу ждут реформы в 2025 году
Из опций программы «ВНЖ Португалии за инвестиции» уже давно убрали недвижимость. Вложиться предлагают в авторизованные венчурные фонды (от €500 000), в научные национальные проекты (€400 000), в бизнес (€500 000), либо поддержать объекты культурного наследия (от €200 000).
Зато бывший премьер Португалии, Антонио Кошта, и его команда, представили и утвердили поправки в закон о натурализации. В реформе были заложены особые условия для участников программы «ВНЖ Португалии за инвестиции». Согласно этим условиям, путь гражданству Португалии начинался для них с момента регистрации в системе заявки на ВНЖ. И, фактически не проживая постоянно в стране, можно было планировать подаваться на гражданство Португалии через 5 лет. Многие инвесторы увидели в этом возможность через ВНЖ Португалии дойти до статуса «гражданин ЕС».
Новая команда в правительстве – новые условия получения гражданства
Однако, у правой политической партии CHEGA, выигравшей в июне выборы, другое видение иммиграционных законов. CHEGA считает, что в последние годы Португалия стала одной из самых либеральных стран Европы в предоставлении гражданства — часто без подлинной оценки интеграции заявителя, его культурной принадлежности или лояльности португальскому государству. Как следствие, у португальской Конституционной программы 2025 года уже совершенно другая повестка, которая предполагает ужесточение условий натурализации (получение гражданства). Например:
- Проживание с действительным ВНЖ от 6 или 10 лет.
- Обязательное прохождение нового «Teste Nacional de Integração e Cidadania» (многовариантный тест на знание истории, культуры, ценностей и организации португальского общества).
- Заявители на гражданство будут обязаны продемонстрировать владение португальским языком.
Итак, поправки сейчас находятся на рассмотрении чиновников. Об исключениях в правилах для обладателей инвестиционного ВНЖ Португалии пока не упоминается.
Банки Португалии против россиян
Обратите внимание, что непреодолимым препятствием на пути участия граждан РФ и РБ являются португальские банки. А именно, не удается открыть счет для реализации инвестиции. Банки начинают проверку, и никто с такими паспортами ее не проходит, несмотря на наличие альтернативных гражданств, счетов вне РФ (даже в ЕС). Это реальные кейсы по многим банкам. Таким образом, россияне участвовать в программе на текущий момент не могут.
Есть ли еще альтернативы по «Золотым визам» в Европе? Уточняем ситуацию по Испании и Кипру
ПМЖ Кипра за недвижимость. Европа вне Шенгенского соглашения
Кипр, начиная с 2014 года, одобрил более 28 000 «Золотых виз». Эта цифра включает всех членов семьи, которые подвались вместе с основным заявителем. Всего же за 11 лет правительство обработало в общей сложности 14 646 кейсов. Такую статистику недавно озвучил министр финансов Макис Керавнос.
Обратите внимание, что ПМЖ Кипра не даст права безвизового перемещения по зоне Шенгена, так как Кипр в не входит в это соглашение. Но с ПМЖ Кипра можно стать полноценным участником европейской банковской системы, и разблокировать активы из Euroclear.
Вы также можете оформить «Золотую визу Кипра» за покупку недвижимости на сумму от €300 000, а также показать доход после уплаты налогов в размере не менее €50 000 на основного заявителя и по €5 000 на каждого зависимого члена семьи. Программа доступна для граждан РФ и РБ у которых уже есть банковские счета за рубежом.
ВНЖ Испании за инвестиции в 2025
Действующий премьер-министр Испании, Педро Санчес, стал главным инквизитором программы ВНЖ Испании для инвесторов. Сначала была аннулирована опция с недвижимостью, а после и сама программа весной 2025 года завершила свою работу. Поэтому, все, кто хотел бы связать себя с Испанией будут вынуждены переехать туда на основании действующих вариантов получения ВНЖ таких как студенческая виза, самозанятость и прочее. Это включает выполнение обязательств по нормам нахождения в стране, что сделает такого кандидата налоговым резидентом Испании.
Чтобы разобраться в программах «Золотых виз» в Европе и выбрать для себя оптимальный вариант, свяжитесь с экспертом APEX для получения бесплатной консультации через бот в telegram>>
