На фоне высокой турбулентности на рынке программ гражданства программа «Гражданство Турции за инвестиции» в 2025 году продолжает свою работу пока без изменений. Для участия можно приобрести недвижимость на сумму от $400 000. Согласно условиям программы, в Турции можно выбрать любой объект, но мы все-таки рекомендуем обращать внимание на новостройки. Нет списка авторизованных проектов или ограничений по регионам, как в аналогичных программах других стран, главное, чтобы стоимость недвижимости совпадала с требованиями.
В 2025 году оформление гражданства Турции проходит в два этапа: сначала заявитель и супруга получают инвестиционный ВНЖ Турции, потом уже натурализация (гражданство). Как для первого, так и для второго этапа потребуется посетить Турцию, в том числе для сдачи биометрических данных. При этом карту ВНЖ и паспорт можно получить удаленно через APEX. Собственно, гражданство остается с инвестором и членами его семьи навсегда, а вот недвижимость можно продать через три года. Тем временем, можно сдавать объект в аренду и получать доход.
Гражданство Турции – надежная программа
По своим условиям программа Турции соответствует всем международным стандартам индустрии – инвестор связывает себя со страной, получает адрес, платит налоги (как минимум с недвижимости, если не захочет переезжать и становиться налоговым резидентом). Хотя это и не быстрая программа, оформление занимает от 12 месяцев после подачи документов. Однако уже в течение 1 месяца после оформления свидетельства о собственности на недвижимость (TAPU) инвестор и супруга получают ВНЖ Турции.
Турецкий паспорт дает право безвизового въезда в 110 стран мира. Включая Сингапур, Японию, Южную Корею, Ливан, Бразилию, Грузию, Катар.
Примеры недвижимости в Аланье под программу «Гражданство Турции за инвестиции»
Новый жилой комплекс, Анталия, Аланья, район Оба
Оба – экологически чистый район города, расположенный ближе всего к центру. Именно здесь находятся самые крупные торговые центры и рынки. А также рядом с объектом находятся госпиталь, школа, супермаркеты, кафе и рестораны, городской парк.
Строящийся жилой комплекс из 11 зданий, включающих 203 квартиры. Проект расположен в 750 м от моря. В инфраструктуру комплекса входят: открытый/ закрытый бассейн, детская игровая, сауна, хаммам, парковка.
Сдача в эксплуатацию намечена на июнь 2026 года.
Например, квартира 2+1 (две спальные комнаты и одна гостиная) общей площадью 150 м2.
Стоимость – €480 000
Новый жилой комплекс, Анталия, Аланья, район Махмутлар
Махмутлар — курортный городок-спутник Алании. Здесь девелопер с более чем 30-летним опытом работы отстроил десятиэтажный ЖК с 54 квартирами. До аэропорта 25 минут на машине, до моря всего 700 метров, а также в пешей доступности торговый центр, супермаркеты, аптеки, частные клиники, набережная, фермерский рынок. На территории проекта есть открытый и крытый бассейны, соляная и паровая комнаты, сауна, хаммам, детская площадка, лобби с русскоязычным консьержем.
Например, пентхаус 3+1 (три спальные комнаты и одна гостиная) общей площадью 185 м2.
Стоимость – €450 000
Жилой комплекс, Анталия, Аланья, район Каргыджак
Жилой комплекс из 3-х и 5-этажных корпусов, включающих 66 квартиры. Площадь квартир от 61 до 320 м2. В проекте есть как обычные квартиры, так и дуплексы, в том числе и с примыкающей территорией сада, которая входит в стоимость квартиры. Все объекты введены в эксплуатацию.
В инфраструктуру проекта, которой могут пользоваться все жильцы, входят крытый, открытый и детский бассейны, фитнес зал, сауна, хаммам, закрытый проекционный кинозал, детская площадка, беседки, зоны отдыха. Рядом расположены супермаркет, школа, пляж, рынок, больница, торговый центр.
Дуплекс 3+1 (три спальных комнаты, одна гостиная) с видом на море общей площадью 290 м2
Стоимость – €490 000
Налоги на недвижимость в Турции в 2025 году
В Турции нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. При этом даже ставка налога на недвижимость для турка и гражданина другой страны практически не отличается. Налог на собственность составляет всего 0,2% от кадастровой стоимости квартиры в мегаполисе, а в небольших городах — 0,1%. Обратить внимание при планировании расходов стоит на налог с дохода от перепродажи и от сдачи в аренду для физических лиц, так как он может достигать 35%. Однако есть возможность снизить его, если разобраться в нюансах системы.
При получении свидетельства о собственности на недвижимость оплачивается налог на покупку недвижимости (Tapu Devir Vergisi) в размере 4% от стоимости. При подписании сделки купли-продажи можно согласовать с продавцом совместную уплату этого налога.
НДС при покупке недвижимости у застройщиков подлежит вычету
В стоимость новых объектов недвижимости, возводимых строительными компаниями Турции, включён налог на добавленную стоимость в размере от 1% до 18%. Отметим, что с 2017 года иностранцы освобождены от уплаты НДС при покупке недвижимости у застройщиков.
Турция. Цифровая система оценки недвижимости
Власти страны создают комплексную систему оцифровки всех объектов недвижимости, которая будет включать отображение их актуальной рыночной стоимости. Система, получившая название «Центр информации о ценностях», будет введена в эксплуатацию в Стамбуле в I квартале 2026 года. В дальнейшем, к середине 2027 года, она будет функционировать на всей территории страны.
Инновация призвана устранить ценовые искажения и пресечь манипуляции на рынках жилья и земли. Потенциальные покупатели смогут получить доступ к реальной рыночной стоимости недвижимости через цифровую платформу, функционирующую на основе искусственного интеллекта. Платформа также сравнит выбранный объект с аналогичными предложениями в том же районе и на той же улице.
Получите бесплатную консультацию по оформлению гражданства Турции у экспертов APEX Capital Partners. Обратите внимание, что APEX оказывает услуги сопровождения на месте при выборе объекта для покупки под программу и оформлении сделки и последующего процесса.
