ВНЖ за инвестиции в Европе – возможность без переезда в другую страну, сдачи языкового экзамена и налогового обременения стать законным резидентом. Программ не так уж и много, вот ключевые: ВНЖ Греции, Португалии, Кипра. Но Кипр пока что в Шенген не входит, а Португалия убрала из программы опцию с покупкой недвижимости. Итак, ВНЖ Греции становится оптимальным способом получения постоянного статуса в ЕС на достаточно мягких условиях. Отметим, что в данной программе нет проверки происхождения средств, прямой трансфер средств по сделке продавцу недвижимости. Кто может подать на ВНЖ Греции? Россияне и белорусы могут подать на ВНЖ Греции при наличии у основного заявителя альтернативного гражданства (гражданство Вануату, Гренады, Доминики, Сент-Китс, Антигуа, Сент-Люсии, Армении, Израиля и проч.). То есть, инвесторы, которые уже получили Карибский паспорт, смогут на него же получить для себя и семьи европейский вид на жительство. Для обладателей Карибского гражданства, даже если изначально они россияне или белорусы, эта дорога открыта.
Прочие заявители подаются без ограничений. Например, если вы – гражданин Узбекистана, Армении или прочее, вам не нужно иметь никаких дополнительных гражданств для подачи на ВНЖ Греции.
Особенности программы «ВНЖ Греции»
Проживание в стране или знание языка не требуется, но при этом инвестор и члены его семьи получают карту ВНЖ Греции сразу на 5 лет (с возможностью продления) и могут путешествовать по всей зоне Шенгена без виз, и, при желании, проживать временно или постоянно в Греции. То есть лететь в Европу и путешествовать можно будет уже не по туристической визе, а по карте ВНЖ. Сможете стать полноценным участником европейской банковской системы с адресом в Европе. А также получать доход в Евро от той недвижимости, которую приобрели под ВНЖ Греции.
Как получить ВНЖ Греции на всю семью?
Включить в заявку можно три поколения семьи, в том числе детей до 21 года и родителей обоих супругов. Если же дети уже старше 21 года, то в качестве заявителя можно сделать совершеннолетнего ребенка, а родители пойдут как присоединенные члены семьи. Они же своему ребенку могут одолжить необходимые средства, для покупки недвижимости и оформления ВНЖ Греции. Обратите внимание, что если кандидаты на ВНЖ Греции – россияне или белорусы – то альтернативное гражданство для подачи заявки должно быть только у самого инвестора (основной заявитель).
Как выбрать недвижимость под ВНЖ Греции?
Рекомендуем обратить внимание на те проекты, которые получили всю необходимую документацию для того, чтобы собственник недвижимости смог сразу подавать заявку на ВНЖ. Либо на объекты, которые уже «на финишной прямой» до получения всех одобрений. Напоминаем, что для соответствия недвижимости требованиям к минимальной сумме инвестиции в программе ВНЖ Греции, это должна быть коммерческая недвижимость, перестраиваемая в жилую. Примеры таких проектов ниже.
Апартаменты на Афинской Ривьере
Новый объект на рынке в самом престижном пригороде Афин – Палео Фалиро. Шикарный променад, песчаные пляжи, роскошная Марина Флисвос, и всего 4 км до исторического центра Афин. Пятиэтажное здание перестраивается из объекта коммерческой недвижимости в жилую. Всего 20 квартир и три мезонина, многие уже забронированы из-за престижной локации в сочетании с разумной стоимостью. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, включая сантехнику Grohe, качественные европейские кухни. Доход от аренды – гарантированные 3% в течение 3 лет. Сдача проекта запланирована на II квартал 2027 года.
Например, мезонет общей площадью 73,8м2 на 0-1 этажах с одной спальней и двумя ванными + собственное патио 26,5 м2 за €310 000.
Или апартаменты на четвертом этаже на одну спальню, одну ванную, общей площадью 41,3м2 за €268 000.
Апартаменты в южном пригороде Афин, Аргируполи
Реконструкция трехэтажного здания, где будет 24 односпальных апартамента. Расслабленная атмосфера престижного пригорода, быстрый доступ к Афинской Ривьере. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, включая сантехнику Grohe, качественные европейские кухни. Сдача проекта запланирована на II квартал 2026 года.
Последние квартиры в наличии. Например, апартаменты на первом этаже площадью 44,3 м2, включая балкон 3 м2. Стоимость – €265 000.
Апартаменты в Пирее, пригород Афин
Всего в 600 метрах от моря и 9 минутах ходьбы от парка Кастраки. Это 11-этажное здание 2003 года постройки, которое сейчас проходит полную реконструкцию. В здании есть лифт, гараж, парковочные места.
Например, дуплекс на первом этаже 61,61 м2 (нижний этаж 30,98 м2 + мезонин 30, 63 м2) – €285 000. Или квартира на третьем этаже площадью 36,13 м2 с включенным в стоимость парковочным местом за €250 000. Квартира на четвертом этаже площадью 53,19 м2 за €265 000.
Инвестиционный проект в Пирее, целое здание
В Пирее идет реновация целого здания, которое по завершении работ станет современным комплексом с сервисными апартаментами (всего 32 шт), предоставляющими гостиничные услуги.
Локация: до марины Зеас (пристань для яхт) – 1 км, до метро – 900 м, до университета Пирея – 700 м.
Реновация началась в 4-м квартале 2024 года, завершение запланировано на 4-й квартал 2026 года. Застройщик предлагает одному инвестору выкупить все здание на текущем этапе за €5,5 млн, чтобы потом получить прибыль от сдачи в аренду через испанскую управляющую компанию (есть подписанный долгосрочный контракт на 10+5 лет). Общая площадь всех помещений 359.81 м2.
- Среднегодовая доходность – 7,4% на протяжении 10 лет.
- Общий доход за 10 лет – € 4 052 000.
- Возможность перепродажи этажами под ВНЖ (единый титул на весь этаж) по €900 000.
Как сэкономить на налогах в Греции. Налоговый режим Non—Dom
Греция заслуженно занимает позицию европейской страны с наиболее благоприятным налоговым климатом, потому что предоставляет состоятельным иностранным инвесторам возможности для оптимизации налогообложения. В частности, режим Non-Dom, разработанный для лиц с высоким уровнем дохода. Это альтернатива варианту с уплатой налога по прогрессивной греческой шкале, где максимальная ставка достигает 44%.
С момента введения, в декабре 2019 года, греческий режим non-dom сделал страну привлекательным местом для проживания состоятельных лиц (HNWI). В частности, режимом Non-Dom могут воспользоваться инвесторы, приобретающие недвижимость на сумму от €500 000 в рамках программы «Золотая виза».
- Фиксированный налог в размере €100 000 в год покрывает все налоговые обязательства по иностранным доходам.
- Возможность распространения режима на членов семьи с уплатой дополнительного налога в размере €20 000 за каждого члена семьи в год.
- Отсутствие обязанности декларировать зарубежные доходы.
- Доходы, полученные в Греции, облагаются налогом в соответствии с общими положениями греческого налогового законодательства.
У APEX накоплен большой опыт по кейсам в Греции. Подаем заявки на ВНЖ в наименее загруженных муниципалитетах. Полное сопровождение всего процесса. Узнайте больше о проектах недвижимости под ВНЖ Греции и о процессе оформления, напишите в бот APEX в telegram>>