Консультируя клиентов по деталям оформления «ВНЖ Греции для инвесторов», мы поняли – многие кандидаты убеждены, что опции с покупкой недвижимости от €250 000 в программе на 2025 год уже нет. Почему так происходит? Программа «ВНЖ Греции за инвестиции» претерпела много изменений в сентябре 2024 года: более сложные требования к недвижимости в зависимости от ее локации. Разобраться в деталях было непросто, и это усложнение повлияло на восприятие инвесторами самой программы и ее потенциала. Итак, по действующим правилам, за €250 000 нельзя купить просто любой объект в определенных районах. Для соответствия минимальным инвестиционным условиям программы ВНЖ Греции объект должен быть в обязательном порядке переведен из коммерческой недвижимости в жилой фонд. Такие объекты APEX Capital Partners находит и в Афинах, и в пригородах Афин, в Салониках и других востребованных локациях.
Объекты под минимальную планку инвестиций
Застройщику недостаточно иметь в своем распоряжении объект коммерческой недвижимости и проект его реновации, чтобы предложить его под программу ВНЖ Греции с инвестицией от €250 000. Каждый подобный объект должен быть правильно оформлен в соответствии с требованиями, что занимает длительное время. Только после того, как застройщик переоформит статус недвижимости в жилой, ее собственник (владелец квартиры) сможет стать кандидатом на инвестиционный ВНЖ Греции («Золотая виза»). Заявку готовит и подает адвокат APEX.
С ВНЖ Греции вам откроется безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны. Вы сможете стать полноценным участником европейской банковской системы. В заявку можно включить супругу, а также детей (до 21 года) и родителей главного заявителя и/или супруги.
Как выбрать недвижимость под ВНЖ Греции?
Предложений от €250 000 на рынке мало, и они активно раскупаются. Решение о сделке можно принять быстро, так как это именно инвестиционный объект не для последующего проживания, а для сдачи и получения дохода в евро. При выборе квартиры в таком проекте не важен вид из окна, этаж и наличие любимого ресторана рядом с локацией. Некоторым компаниям на рынке проще предложить клиентам ТОЛЬКО опцию с покупкой недвижимости для проживания от €800 000 в престижных локациях Греции, чем искать проекты под минимальную инвестицию – €250 000. Доступ ко всем вариантам по недвижимости имеют игроки рынка с высокой экспертностью.
Стратегия
Эксперты APEX отмечают, что некоторые соискатели предпочитают быстро закрыть сделку с доходной недвижимостью на сумму от €250 000 и оформить ВНЖ Греции. А дальше уже, имея на руках 5-летний ВНЖ Греции («Золотая виза»), при желании, выбирать себе, не торопясь, жилье под индивидуальный запрос. Например, для проживания в люксовом районе Афин или для отдыха на греческих островах. APEX рекомендует посетить Грецию для личного осмотра таких объектов и оказывает русскоязычную поддержку на месте.
Обратите внимание, что инвестор не обязан жить в Греции, поэтому может приобрести один объект за €250 000 просто как капиталовложение, – этого достаточно для получения карты ВНЖ Греции.
Выбор APEX для опции от €250 000
Крупнейший многофункциональный проект в Пирее (пригород Афин, побережье)
Этой осенью стартует реконструкция 6-этажного исторического для района здания, которое из полностью коммерческого станет жилым. Сдача объекта запланирована на конец 2027 года. Вся документация на проект готова, уже подаются заявки на ВНЖ Греции с квартирами из этого проекта в качестве инвестиции.
Локация:
- в 500 м до станции метро
- 300 м до бизнес-центра
- 750 м до университета Пирея
- 45 км до аэропорта Афин
Всего 408 квартир будут сданы застройщиком с полной меблировкой. В плане два типа квартир площадью от 44 до 69 м2: односпальная и двухспальная квартира (две кровати, два С/У + душ, две мини-кухни, два гардероба). Квартиры в собственность от €250 000 до €350 000.
В проекте будут сочетаться жилая и коммерческая недвижимость. Помимо квартир здесь будут офисные помещения, спортзал, ресторан на крыше, кафе, площади для сдачи под магазины.
Условия сделки по проекту в Пирее
- Инвестор подписывает обязательный контракт на 10 лет (далее можно будет продлить еще на 10 лет с повышением процентной ставки).
- Застройщик (он же – управляющая компания) будет вести менеджмент здания, и заранее заявляет гарантированный доход (!) от сдачи в аренду 3% годовых на 10 лет (данные условия прописаны в контракте).
- Минимальная годовая доходность при инвестиции €250 000 составит €7500. Соответственно, чем выше стоимость квартиры, тем выше доход.
- Собственник НЕ несет никаких дополнительных расходов на поддержание объекта, включая обновление меблировки.
- Если инвестор захочет продать квартиру раньше, чем через 10 лет (истечение контракта о сдаче в аренду), он может это сделать. Но только вместе с действующим договором аренды.
Обратите внимание, что для продления карты ВНЖ Греции через 5 лет нужно будет подтвердить владение недвижимостью.
Кто может подать на ВНЖ Греции?
Россияне и белорусы могут подать на ВНЖ Греции при наличии у основного заявителя альтернативного гражданства (гражданство Вануату, Гренады, Доминики, Сент-Китс, Антигуа, Сент-Люсии, Армении, Израиля и другие). Те, у кого нет гражданства РФ и РБ, подаются без ограничений. Например, если вы – гражданин Узбекистана или Армении, вам не нужно иметь никаких дополнительных гражданств для подачи на ВНЖ Греции.
Отметим, что в данной программе нет проверки происхождения средств, прямой трансфер средств по сделке продавцу недвижимости. Личный счет в Греции на этом этапе не требуется.
Как подать на ВНЖ Греции через APEX?
- Бесплатная консультация от APEX по программе ВНЖ Греции для инвесторов, включая полную калькуляцию расходов на заданное количество членов семьи.
- Подписание договора на юридическое сопровождение и закрепление за клиентом персонального юриста в APEX. Подготовка пакета документов на ВНЖ.
- Выбор недвижимости, подходящей для инвестиции. Оплата резервационного взноса.
- Проверка и оформление. Проводится юридическая проверка недвижимости, оплата налогов и пошлин за оформление сделки купли-продажи. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Оплата оставшейся суммы за недвижимость. Выпуск акта о полной оплате.
- Подача документов на ВНЖ Греции. Собирается пакет документов для подачи на ВНЖ, который подается в миграционную службу через адвоката.
- Сдача биометрии. После подачи заявления нужно сдать биометрию. Личное присутствие обязательно для всех заявителей, включая детей.
- Получение карты ВНЖ. После сдачи биометрии приходит уведомление о готовности ВНЖ. Карту получает адвокат по доверенности.
В 2025 году весь процесс получения ВНЖ Греции для инвесторов занимает 6-9 месяцев с момента подачи заявки.
Услуги APEX при оформлении ВНЖ Греции
- Подбор недвижимости для оформления ВНЖ
- Организация просмотров объектов недвижимости
- Due Diligence выбранных объектов недвижимости
- Регистрация права собственности на недвижимость
- Подготовка документов на всех этапах получения ВНЖ
- Помощь при открытии счета в греческом банке
У APEX накоплен большой опыт по кейсам в Греции. Подаем заявки на ВНЖ в наименее загруженных муниципалитетах. Полное сопровождение всего процесса. Узнайте больше о проектах недвижимости под ВНЖ Греции и о процессе оформления. APEX-чат