С 1 сентября 2024 года программа «Золотая виза Греции» принимает заявки от инвесторов на новых условиях. Фактически изменения затрагивают только опцию с покупкой недвижимости. Сумма выросла до €800 000 в таких популярных локациях как Аттика (Афины), Салоники, Миконос, Санторини, малонаселенные острова, где проживает более 3100 человек. А во всех прочих локациях до €400 000. В любом случае теперь инвестиции должны быть сделаны в один объект недвижимости (а не в несколько объектов меньшей стоимости) площадью не менее 120 кв.м.
Однако, это не помешает кандидатам на ВНЖ Греции, желающим приобрести «второй дом» у моря премиального уровня. Так как стоимость подобных объектов как раз на уровне новых инвестиционных «планок». APEX поможет подобрать варианты, подходящие под ваши требования и одновременно под ВНЖ Греции.
ВНЖ Греции за покупку недвижимости от €250 000
Известно, что в Законе есть два исключения, для которых сохраняется порог инвестиции в €250 000, а ограничение по локации отсутствует. Это реконструкция и восстановление официально признанных памятников архитектуры. Опция весьма сложная для реализации в рамках минимального бюджета. Более того, для соответствия условиям программы такие объекты должны быть полностью восстановлены или реконструированы за счет заявителя на «Золотую визу» Греции.
А также под исключение для опции за €250 000 подпадают объекты нежилого фонда, которые переоборудуются в жилые дома. Перевод из одной категории в другую должен быть осуществлен до подачи заявки на ВНЖ Греции. Отметим, что запрещается использовать такую недвижимость в качестве офиса компании. Девелоперы Греции знали о такой перспективе развития событий, потому на рынке есть, хоть и в ограниченном количестве, проекты под самый низкий инвестиционный «порог».
Вот несколько примеров таких проектов, дополнительную информацию по которым можно запросить у Apex Capital Partners.
Апартаменты с обслуживанием в Афинах
Золотая виза Греции
Полностью меблированные студии со всей необходимой бытовой техникой для долгосрочного или краткосрочного пребывания. В реконструируемом здании запланированы также кинозал, фитнес-зона, рабочие пространства, будет работать круглосуточная стойка регистрации. Высокая транспортная доступность – станция метро «Мосхато» в 75 м от здания. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2025 года. Средний размер студии – 23 м2. Например, можно купить два юнита на первом этаже общей площадью 51,18 м2 общей стоимостью €275 000. В этом случае годовой доход от сдачи в аренду составит €11 000 (4%).
Апартаменты в южном пригороде Афин, Илью́полисе
Этот район находится на высоте 150 метров над уровнем моря, на юго-западном склоне горы Имитос. Всего в 6-ти километрах к югу от площади Омониас, центра Афин. Проект по реконструкции представляет собой шестиэтажное здание на 34 апартамента с одной спальней и один апартамент с двумя спальнями. Сдача объекта запланирована на второй квартал 2026 года.
Например, за €270 000 можно приобрести апартаменты на втором этаже площадью 50,5 м2 с балконом 5,4 м2, одна спальня и одна ванная. На третьем этаже есть апартаменты с видом на море со стартовой ценой от €279 000.
Квартиры в Пирее
Золотая виза Греции
11-ти этажное жилое здание 2003 года постройки проходит полную реновацию в центре пригорода Афин, всего 600 метров от моря, столько же до парка Kastraki. Из квартир открываются виды на море и город; есть собственный паркинг для жильцов (машиноместо можно выкупить за €15,000) и гараж. Сдача объекта намечена на 2025 год.
Например, в наличии квартира на первом этаже площадью 100,04 м2 (нижний этаж 46,73 м2 + мезонин 53.31 м2) за €310 000.
ВНЖ Греции за инвестиции в стартапы
7 сентября 2024 года в рамках 88-й Международной выставки в Салониках премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис анонсировал еще одну инвестиционную опцию для получения «Золотой визы» Греции. Итак, аппликанты смогут вложить €250 000 в греческие стартапы. Детали будут известны позже, но уже сейчас ясно, что самой популярной опцией программы была и остается недвижимость.
Что дает «Золотая виза» Греции? Преимущества и возможности
Во-первых, это право безвизового въезда во все страны Шенгенской зоны. Больше не нужно будет волноваться о своевременном получении визы для поездок.
Во-вторых, ВНЖ Греции дают сразу на 5 лет с возможностью последующего продления. В отличие, например, от аналогичной программы Португалии, где «Золотая виза» дается на 2 года с возможностью продлить еще два раза.
В-третьих, одна инвестиция позволит получить ВНЖ Греции сразу для трех поколений семьи (супруг/а инвестора, дети, родители).
В-четвертых, этот статус дает возможность стать полноценным участником европейской банковской системы. Для подачи заявки не нужно открывать счет в Греции, что особенно важно для аппликантов из РФ И РБ, которым банки ЕС чаще всего отказывают, если клиент не имеет европейский ВНЖ.
Как получить ВНЖ Греции гражданину России в 2024?
В отличие от, например, Мальты, Греция не вводила жесткого запрета на прием заявок от граждан РФ. Ключевая деталь – аппликант должен иметь любое другое альтернативное гражданство. Например, паспорт Вануату, Гренады (Карибы), Киргизии, Армении, Израиля и проч. Обратите внимание, что альтернативный ВНЖ не поможет при подаче заявки, только паспорт. Тем кандидатам, которые не имеют дополнительного гражданства, но хотят участвовать в программе «ВНЖ Греции», APEX предлагает получить паспорт Вануату. На текущий момент это самая быстрая по срокам процессинга опция на рынке.
Получите «Золотую визу» Греции за покупку недвижимости через APEX! Компания оказывает полное сопровождение, включая выбор объекта недвижимости, оформление сделки, подачу на ВНЖ Греции. Начните с бесплатной консультации.
