Среди всех действующих программ в Европе «Золотая виза» Венгрии (ВНЖ Венгрии) и Греции (ВНЖ Греции) во второй половине 2024 года вызывают больше всего внимания у инвесторов. Во-первых, из-за достаточно низкого порога входа в программу – от €250 000. Во-вторых, потому что Португалия и Кипр отчасти потеряли кредит доверия инвесторов из-за длительного процессинга за последние пару лет. И, конечно, Венгрия создала интригу на рынке инвестиционного ВНЖ, которая до сих пор так и остается интригой. Что это будет за программа? Кого будут принимать и на каких условиях? Пока вопросов больше, чем ответов.
В ноябре 2024 года был объявлен первый авторизованный фонд для получения ВНЖ Венгрии, что стало отправной точкой для фактического старта работы программы. Международная компания Apex Capital Partners получила информацию напрямую об условиях приема инвесторов, что позволило провести сравнительный анализ двух «Золотых виз».
«Золотая виза» за инвестиции в недвижимость – ВНЖ Греции
– Отлаженный процессинг: рассмотрение заявки кандидата занимает от 3-х недель (у APEX были такие кейсы) до 5 месяцев. А также APEX в сжатые сроки организует сдачу биометрии в Греции для получения карточек резидента после получения одобрения. Отчасти таких результатов можно добиться, потому что APEX знает, в каких муниципалитетах (биометрию не обязательно сдавать по месту жительства) очередь меньше из-за более низкого спроса.
– Опция с покупкой недвижимости от €250 000 все еще есть, но подходящих под критерии объектов мало. У APEX есть такие варианты, и успешные кейсы по ним. Напомним, что летом 2024 года завершился переходный период на новые правила приема заявок на ВНЖ Греции за покупку недвижимости.
Апартаменты с обслуживанием в Афинах
Полностью меблированные студии со всей необходимой бытовой техникой для долгосрочного или краткосрочного пребывания. В реконструируемом здании запланированы также кинозал, фитнес-зона, рабочие пространства, будет работать круглосуточная стойка регистрации. Высокая транспортная доступность – станция метро «Мосхато» в 75 м от здания. Сдача проекта запланирована на IV квартал 2025 года. Средний размер студии – 23 м2. Например, можно купить два юнита на первом этаже общей площадью 51,18 м2 общей стоимостью €275 000. В этом случае годовой доход от сдачи в аренду составит €11 000 (4%).
Золотая виза Греции, программы золотых виз, внж золотая виза, Золотая виза Венгрии, получение золотой визы, сколько стоит золотая виза, виза голд, золотая виза в европе, золотая виза для россиян, visa vfsglobal com, visa global, золотые визы для россиян в 2024, пмж в европе, вид на жительство в европе
– «Бан» на прием заявок от россиян и белорусов существует, но, если у основного заявителя есть альтернативный паспорт — можно идти в программу. Причем достаточно наличия только у одного из супругов любого другого альтернативного гражданства, например, Вануату, Киргизия или проч.
– Важно, что не требуется иметь на момент подачи заявки на ВНЖ Греции локальный личный банковский счет, так как это требование фактически непреодолимо для тех россиян и белорусов, кто таких счетов не имеет.
– Инвестор и члены его семьи получают ПМЖ на 5 лет с возможностью продления. В заявку можно включить супругу/а, детей возрастом до 21 года, родителей инвестора и супруги/а.
«Золотая виза» за инвестиции в недвижимость – ВНЖ Венгрии
– Несмотря на повышенный интерес со стороны потенциальных участников, на начало декабря 2024 программа даже не стартовала. Хотя в ноябре авторизовали первый инвестиционный фонд под программу – SPRINT (Hungary Real Estate and Development Fund). Покупка паев на сумму от €250 000. Но учредители данного инвестиционного фонда пока (на начало декабря 2024) только начинают отрабатывать шаги процессинга.
– Опция с покупкой недвижимости стартует с 1 января 2025 года, причем сделка купли-продажи должна быть проведена не ранее этого числа. Сумма от €500 000. Рынок недвижимости здесь невелик и все в основном будет в старом фонде.
Недвижимость в Будапеште
Например, квартира со свежим современным ремонтом 100 м2 в 6-м округе (центр) будет стоить от €506 000.
Таунхаус с хорошим ремонтом 200 м2 в тихом 2-м округе – от €711 000.
Золотая виза Греции, программы золотых виз, внж золотая виза, Золотая виза Венгрии, получение золотой визы, сколько стоит золотая виза, виза голд, золотая виза в европе, золотая виза для россиян, visa vfsglobal com, visa global, золотые визы для россиян в 2024, пмж в европе, вид на жительство в европе
– Будет ли «бан» на прием русских и белорусов на все опции программы – не известно. Однако фонд SPRINT объявил, что не берет в клиенты граждан России, Беларуси, Украины, США и Израиля, если у кандидата нет альтернативного гражданства. Причем вторые паспорта должны быть у ВСЕХ членов семьи, включая зависимых.
– Инвестор получает ПМЖ на 10 лет, и уже после начинается оформление зависимых челнов его семьи, которых он указал в заявке. При этом дети (неженатые) возраста от 18 до 26 лет получат ПМЖ только на 3 года и смогут продлить ПМЖ еще на три года, только если на момент продления будут все еще не женаты и финансово зависимы от инвестора.
Так что выбрать – ВНЖ Венгрии или ВНЖ Греции?
|
|
ГРЕЦИЯ
|
ВЕНГРИЯ
|
|---|---|---|
|
Инвестиция €250 000
|
Жилая недвижимость
|
Покупка паев в фонде
|
|
Срок, на который выдается ВНЖ
|
5 лет с возможностью продления каждые 5 лет при наличии объекта инвестирования
|
10 лет с возможностью продления единожды еще на 10 лет
|
|
Состав семьи
|
Инвестор, супруга, дети до 21 лет (неженатые), родители инвестора и/или супруги
|
Инвестор, супруга, дети до 26 лет (неженатые), родители инвестора и/или супруги
|
|
Процессинг
|
Отлаженный. Оформление от 3-х недель (мин)
|
В ноябре авторизирован первый фонд. Процессинг в разработке
|
|
Участие в программе граждан РФ и РБ
|
Только у основного заявителя должно быть альтернативное гражданство
|
Альтернативное гражданство должно быть у всех членов семьи
|
|
Банковский счет в стране ВНЖ
|
Не требуется
|
Требуется счет
|
|
Доход с инвестиции
|
Да, недвижимость можно сдавать в аренду
|
Нет
|
|
Удаленное оформление
|
Посещение для сдачи биометрии при подаче документов на ВНЖ
|
Потребуется посетить страну после оформления визы D
|
Подведем итоги. На текущий момент реально оформить именно «Золотую визу» Греции по работающей отлаженно программе, купив недвижимость за €250 000 в собственность с возможностью получать с нее доход в евро. Россиянам и белорусам без альтернативного гражданства для этого надо будет сначала получить паспорт Киргизии (6 месяцев) либо Вануату (3 месяца), причем достаточно паспорта только для основного заявителя. А граждане РФ и РБ, имеющие Карибские паспорта, могут сразу пойти на ПМЖ Греции, без дополнительных расходов.
По ВНЖ Венгрии, «Золотая виза», много ожиданий и надежд, хотя по фактам, известным на сегодня, она будет сложнее и дороже Греции. Стоит ли ждать ее реального старта, чтобы рискнуть – решайте сами.
Задайте вопросы по программам ПМЖ Греции и ПМЖ Венгрии за инвестиции нашим экспертам – pr@apexcap.org
