В текущем феврале во время парламентских слушаний премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис предложил поднять минимальную инвестицию для ВНЖ Греции (Золотая виза) до €800 000. И вот уже в марте власти страны повышают стоимость программы. Закон пока не подписан, но это будет сделано в ближайшее время.
Напомним, что условия участия в программе «ВНЖ Греции за инвестиции» уже менялись в 2023 году. Тогда минимальная инвестиция в недвижимость в 36 популярных муниципалитетах Греции (включая Аттику, Миконос, Санторини и Салоники) увеличилась с €250 000 до €500 000. Несмотря на это, по итогам 2023 года, спрос на Золотую визу Греции вырос на 65%.
ВНЖ Греции. Реформа программы
Сразу скажем, что есть переходный период для входа в программу на старых условиях, как сообщил министр национальной экономики и финансов Греции, Костис Хацидакис. До 30 августа 2024 года можно успеть вместе с APEX выбрать объект, в том числе и по €250 000 в пригороде Афин. Оплатить минимум 10% от суммы по договору, и далее подать заявку на инвестиционный ВНЖ Греции до конца текущего года.
📍Мин. инвестиция в недвижимость под ВНЖ после окончания льготного периода (после 30.08.24) составит в €800 000 в административном регионе Аттика (все Афины, включая пригород, Пирею), Салоники, Миконос и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей.
📍€400 000 для остальных регионов Греции.
📍Исключение из вышеуказанных правил – €250 000 – объекты исторического или культурного значения на реконструкции и коммерческая недвижимость, переведенная в статус жилой (на момент подачи заявления на ВНЖ статус уже должен быть изменен). Пока не ясно, насколько реально будет инвестировать в такую опцию, каким будет предложение от локальных девелоперов.
📍Обратите внимание, что на указанные выше суммы можно купить только один объект, а не «пакет» из нескольких апартаментов.
📍В проекте закона есть поправка о размере кв. метров недвижимости под ВНЖ. Предлагается мин. метраж от 120 м2. Этот пункт вызвал много споров, остается только ждать окончательного решения.
📍Недвижимость, купленную под ВНЖ Греции, нельзя будет сдавать в краткосрочную аренду (никакого AirBnB и прочее). Так хотят расширить количество предложений для долгосрочной аренды на рынке. Нарушение будет грозить отзывом ВНЖ (да, это возможно) и штрафом в €50 000. Пока неизвестно, будут ли применять подобные ограничения к инвесторам, которые уже получили ВНЖ Греции или подали заявку до вступления в силу новых требований.
📍В то же время у парламентариев есть предложение снизить налоговую нагрузку по данной недвижимости: например, освобождение от единого налога на имущество, и сниженная ставка налога на доход от сдачи в аренду.
🇬🇷 Программа ВНЖ Греции для инвесторов обеспечила этой Средиземноморской стране приток капитала в более чем 4,3 млрд евро с 2021 по 2023 год. Это самая популярная программа инвестиционного ВНЖ в Европе. Причем виза выдается сразу на 5 лет, в отличие от аналогичной программы в Испании, где статус нужно будет подтвердить и продлить через 1 год. А Португалия и вовсе отказалась от такой опции как недвижимость в своей программе.
Важно отметить, что ВНЖ Греции инвестор может оформить сразу на несколько поколений семьи, а не только на супругу(а) и несовершеннолетних детей, как в других похожих программах.
Как оформить ВНЖ Греции за покупку недвижимость? Какова минимальная инвестиция? Для кого сейчас открыта эта программа, могут ли россияне принять участие? Зачем ВНЖ Греции обладателям Карибских паспортов? А причем здесь Вануату? В коротком обзоре на все вопросы отвечает Софья Силина, Вице-президент по России и СНГ компании Apex Capital Partners.
ВНЖ Греции. Как повлияли санкции?
Граждане России и Республики Беларусь могут участвовать в программе «ВНЖ Греции за недвижимость» только при наличии других гражданств. Например, паспорта Вануату, Гренады, Черногории, Израиля, Армении и т.д. Важно отметить, что речь идет про основного заявителя, а не членов его семьи.
Безусловно, быстро принять решение об участии в программе ВНЖ Греции для инвесторов может только тот россиянин или белорус, у которого уже есть альтернативный паспорт. Тем не менее, начать оформление второго гражданства через Apex Capital Partners для себя и семьи никогда не поздно. Самый быстрый вариант среди всех действующих инвестиционных программ гражданства в мире у Вануату. Это маленькое государство в Тихом Океане, недалеко от Австралии, которое полностью дистанционно принимает и обрабатывает заявки. Буквально три месяца с момента подачи полного пакета документов занимает весь процесс проверок кандидатов. APEX предоставит полное юридическое сопровождение по такой заявке >>
Компания Apex Capital Partners накопила существенную экспертизу по рынку недвижимости Греции, а также по оформлению ВНЖ Греции (Золотой визы). Вместе с APEX вы можете выбрать проект у надежного застройщика, получить ВНЖ, а также и регулярный доход с покупки.
Примеры недвижимости под ВНЖ Греции
Реконструкция здания в Пирее, пригород Афин
Семиэтажное здание будет реконструировано, чтобы стать доходной недвижимостью под управлением международной компании (немецкий холдинг). Локация в шаговой доступности от главной торговой улицы, университета и станции метро, соединяющей порт Пирей с аэропортом Афин. Всего в проекте будет 37 полностью меблированных и оборудованных однoкомнатных квартир (юнитов), а также общая прачечная и тренажерный зал. Квартиры площадью от 20 до 29 квадратных метров с современным ремонтом – это так называемые сервисные апартаменты, которые будут сдаваться в краткосрочную и долгосрочную аренду.
Сдача проекта запланирована на четвертый квартал 2024 года.
Например, юнит на третьем этаже площадью 22,68 кв.м. Стоимость – €139 000, потенциальная доходность – 5,21% годовых. Юнит на втором этаже 30,92 кв.м.
Стоимость – €172 000, потенциальная доходность – 5,29%.
Минимальная инвестиция под ВНЖ Греции в этой локации – €250 000.
Готовый новый проект в муниципалитете Пентели, пригород на севере Афин
Проект расположен в пригороде Мелиссия, в одном из самых престижных районов северной части Афин. Он построен в соответствии с самыми высокими строительными стандартами и состоит из 4-х апартаментов. Эти роскошные апартаменты спроектированы с открытыми площадками и огромными балконами, с которых открывается потрясающий панорамный вид на окрестности.
В наличии апартаменты на 3 спальни на третьем этаже общей площадью 180 кв.м с террасой 110 кв.м и кладовкой 15,8 кв.м.
Стоимость – €590 000 (включено одно парковочное место).
Минимальная инвестиция под ВНЖ Греции в этой локации – €500 000.
