До завершения действия программы «Гражданство Черногории за инвестиции» остается 6 месяцев. Как успеть оформить паспорт Черногории для себя и семьи? Нужно, прежде всего, вовремя принять решение об участии. В частности учесть, что подготовка самого файла к подаче занимает минимум месяц — полтора. Например, потребуется предоставить «свежую» справку о несудимости. А ждать ее выпуска нужно как раз не менее месяца. Желательно подать на рассмотрение оформленную заявку не позднее октября-ноября. О точном списке необходимых документов сообщат на бесплатной консультации эксперты Apex Capital Partners, лицензированного агента программы Черногории.
Софья Силина, Вице-президент Apex Capital Partners РФ/СНГ:
«Сейчас по программе Черногории мы получаем массу вопросов ежедневно. В том числе люди спрашивают, могут ли они оформить гражданство на основании того, что они владеют частной недвижимостью в Черногории. Уточню, что, вне зависимости от суммы такого недвижимого имущества, нет возможности оформить «Гражданство Черногории за инвестиции». Это можно сделать только, инвестировав в авторизованный гостиничный проект. Причем, если выбираете такой проект на юге страны, то сможете еще и проживать на его территории неограниченное время в году. Тогда как инвестиция в проект на севере будет скорее вложением с бонусами в виде, допустим, проживания 1 месяц в год. Итак, в южный авторизованный проект нужно будет вложить не менее 450 000 евро, к этому прибавьте обязательный взнос в государственный фонд в размере 100 000 евро, а также пошлины и стоимость юридического оформления. Обратите внимание на то, что только для участников программы «Гражданство Черногории за инвестиции» сделано исключение в отношении возможности сохранить имеющееся другие гражданства на момент получения гражданства Черногории»
Расскажем о двух авторизованных под программу «Гражданство Черногории за инвестиции» проектах на юге. Необходимая инвестиция – 450 000 евро.
Boka Place, 5*, Тиват
(апартаменты гостиничного типа на территории знаменитого проекта, Porto Montenegro)
Проект был одобрен для программы «Гражданство Черногории за инвестиции» в июне 2020 года. В портфолио проекта входит 144 апартамента, из которых можно выбрать один или несколько объектов на сумму от €450 000. В случае, если стоимость выбранных апартаментов ниже установленной планки для оформления гражданства, можно добавить в «пакет» меблировку или парковочное место.
Отметим, в план проекта Boka Place входят не только жилые дома. Это полноценное пространство для жизни с собственной инфраструктурой: рестораны, бары, объекты сферы услуг, велнес-отель SIRO сети Kerzner International, торговый и развлекательный центр. А также владельцы и гости Boka Place получают доступ ко всей инфраструктуре проекта Porto Montenegro.
Проект Boka Place включает 5 зданий, но только три из них авторизованы под программу гражданства. Объекты комплекса находятся не на первой линии, но они выше по этажности, чем прочие соседние, поэтому жильцам верхних этажей могут быть доступны восхитительные виды на марину Porto Montenegro, Которский залив и горы. Также важно отметить, что инвестор получает 50% от прибыли арендного пула (прибыль делится поровну между инвестором и управляющей компанией после вычета 15% на содержание недвижимости). Это в случае, если инвестор принимает решение сдавать свои апартаменты в аренду через Kerzner.
Обратите внимание, что в проекте Boka Place собственник, при желании, может проживать, когда и сколько захочет, без ограничений. Если апартаменты используются собственником, он несет расходы на содержание в размере 50 евро в год за квадратный метр площади своих апартаментов. А также стоимость коммунальных расходов (вода, свет и прочее) по апартаментам, в соответствии с потреблением.
В качестве бонуса, владельцы апартаментов Boka Place с обслуживанием имеют возможность посещать 20-метровый бассейн и джакузи под складывающейся крышей, тренажерный зал и сауну отеля SIRO. То есть, вне зависимости от того, сдает собственник свои апартаменты или живет в них, он имеет право бесплатного доступа ко всей инфраструктуре здания.
Итак, апартаменты оформляются в собственность, продать их можно будет после получения сертификата о собственности, то есть, когда объект будет сдан. Обратите внимание, что до сдачи всего объекта нет никаких расходов на содержание апартаментов. Работы по строительству активно ведутся с ноября 2020 года.
Студии — от €190 000, апартаменты с 1 спальней — от €300 000, апартаменты с 2 спальнями — от €470 000; пентхаусы — цены предоставляются по запросу. Обратите внимание, что на продажу сейчас выставлено ограниченное количество объектов.
Важно отметить, что проект Boka Place уникален в контексте всей инфраструктуры Porto Montenegro из-за более низкой стоимости за квадратный метр, чем все прочие объекты. И это при том, что расходы на содержание недвижимости по Boka Place по 40% ниже, чем у объектов на первой линии проекта Porto Montenegro.Поэтому можно с уверенностью сказать, что на эту недвижимость будет спрос. Более того, стоимость объектов внутри Порто Монтенегро постоянно растет. Например, с 2017 по 2019 отмечен рост в 20%.
AMMA resort, 5*, Чань
Локация находится в 40 км от двух аэропортов (Тиват и Подгорица). Чань — это небольшой туристический поселок и городок, расположенный в муниципалитете Бар на юге Черногории. По воде, частности на лодке, можно попасть в Чань через марину города Бар, AD Marina Bar. Это самая южная яхтенная марина Черногории.
AMMA resort — это очень крупный гостиничный проект, строительство которого началось в январе 2021 года. Причем локация для работ достаточно сложная — потребовалось расчистить и выровнять склон большого холма. И эти работы уже проведены. Благодаря такому расположению, все апартаменты будут с видом на воду, и при этом в шаговой доступности от пляжа. Сдача проекта запланирована на 2023 год. Вместе с возведением отеля будет, при поддержке местного муниципалитета, развиваться набережная. В том числе, запланировано создание променада вдоль пляжа Жемчужный берег (Бисерна обала) протяженностью 1,2 км. Подъёмники и лифты соединят гостиничный комплекс AMMA resort с променадом.
Чань — место само по себе, очень тихое, уединенное, но при этом отсюда удобно добираться до Бара и Подгорицы. То есть доступ к всем товарам и услугам и социальной жизни будет круглый год. Однако AMMA сама по себе станет полноценным центром для жизни для владельцев и арендаторов недвижимости. В инфраструктуру входит: три бассейна, открытый теннисный корт, баскетбольное поле, рестораны, детские площадки. Всего будет построено шесть шестиэтажных зданий и два трехэтажных.
В проекте сочетаются жилые здания и номерной фонд на 198 апартаментов, управлять которым будет группа IHG Intercontinental. Застройщик подписал с этим брендом контракт на 25 лет. Напомним, что в Черногории пока что самым известным проектом под управлением группы Intercontinental является отель Regent в Porto Montenegro.
Итак, в AMMA resort много объектов разной планировки, начиная от студий 42м2 стоимостью €235 000.
При этом, если выбирать объект четко под сумму €450 000, как требуется по программе гражданства Черногории, можно вложиться в апартаменты 60м2 с одной спальней. Как и в проекте Porto Montenegro, можно либо постоянно проживать в свой собственности (оформляется титул), либо сдавать ее через управляющую компанию.
Расходы на содержание недвижимости составят 50 евро за 1 кв.метр в год. Плюсом проекта AMMA resort является то, что сейчас, когда продажи только открылись, есть существенные успехи по прогрессу строительства. А также есть хороший выбор из разных опций, в том числе можно приобрести два апартамента малого метража, чтобы потом один оставить для себя, как второй дом в Черногории. А второй продать или постоянно сдавать в аренду. Обратите внимание, что полная меблировка здесь входит в стоимость недвижимости.
Прогресс строительства AMMA resort. Июнь 2021 года
Вы можете получить бесплатную консультацию по оформлению гражданства Черногории за инвестиции у лицензированного агента программы, компании Apex Capital Partners.
Начните оформление документов дистанционно. ssilina@apexcap.org, Skype: apexcap. Тел: 8 (800) 234 4170, +7 (495) 221 4170
