КАК ПОЛУЧИТЬ ВНЖ ГРЕЦИИ
Программа «ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость» (Golden Visa Program/ «Золотая виза» Греции) уже несколько лет является самой экономически выгодной программой подобного рода в Европе. На фоне популярности программы, власти Греции решили повысить ее стоимость. В марте 2024 года министр национальной экономики и финансов Греции, Костис Хацидакис, объявил о повышении минимальной стоимости недвижимости под ВНЖ.
Итак, переходный период для входа в программу на старых условиях уже завершился. С 1 сентября 2024 года изменились требования к стоимости недвижимости под программу ВНЖ Греции. Однако, это не помешает кандидатам на ВНЖ Греции, желающим приобрести «второй дом» на Средиземноморье премиального уровня. Так как стоимость подобных объектов как раз на уровне новых инвестиционных «планок». APEX поможет подобрать варианты, подходящие под ваши требования и одновременно под вид на жительство.
Специальные опции для получения «Золотой визы» Греции
Известно, что в Законе есть два исключения, для которых сохраняется порог инвестиции в €250 000, а ограничение по локации отсутствует.
Во-первых, это объекты нежилого фонда, которые переоборудуются в жилые дома. Перевод из одной категории в другую должен быть осуществлен до подачи заявки на ВНЖ Греции. Отметим, что запрещается использовать такую недвижимость в качестве офиса компании.
Во-вторых, официально признанные памятники архитектуры. Это должны быть здания, представляющие исторический интерес и находящиеся под особой охраной. Для соответствия условиям программы такие объекты должны быть полностью восстановлены или реконструированы за счет заявителя на Золотую визу Греции. Вышеуказанные инвестиции осуществляются в один объект недвижимости, а полное восстановление является обязательным условием для первого продления ВНЖ Греции через 5 лет. Недвижимость не может быть продана до завершения реставрации. Невозможность восстановления приведет к аннулированию вида на жительство и административному штрафу в размере €150 000.
Получите бесплатную консультацию по ВНЖ Греции от эксперта APEX в чате Telegram
ВНЖ Греции для всей семьи
Вместе с инвестором на ВНЖ Греции могут претендовать супруга, а также дети (до 21 года) и родители главного заявителя и/или супруги. Этот статус выдается сразу на 5 лет (с возможностью продления) и позволит проживать временно или постоянно в Греции и путешествовать по странам Шенгена без оформления визы (90 дней каждые полгода). Обладатель греческого вида на жительство может стать полноценным участником европейской банковской системы и разблокировать активы в Euroclear.
В текущее время есть ограничения по приему заявок в программу «Золотая виза Греции», а именно невозможно подать документы, если у заявителя только гражданство РФ или РБ. Тем не менее, если у инвестора есть альтернативное гражданство, например, паспорт Сан-Томе и Принсипи (самое быстрое в оформлении инвестиционное гражданство), паспорт Вануату, паспорт Турции, паспорт Египта, то шансы на то, что вид на жительство в Греции может быть оформлен, существенно повышаются.
ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ ГРЕЦИИ. УСЛУГИ APEX CAPITAL PARTNERS
Специалисты компании окажут профессиональную юридическую поддержку, проконсультируют на всех этапах, пока оформляется золотая виза Греции . И, конечно же, займутся подготовкой всех необходимых документов.
Выбираете программу «Гражданство или ВНЖ за инвестиции»? У APEX Capital Partners более 35 лет опыта работы на рынке. Вы получите информацию из первых рук от лицензированного агента.
Хотите узнать, кому сейчас доступны Карибские программы? Как получить «бюджетный» паспорт Сан-Томе или Вануату? Или как подать на ВНЖ в Европе за покупку недвижимости, не переезжая в страну? Получите бесплатную консультацию от эксперта APEX в чате Telegram или WhatsApp
ПРОГРАММА
Инвестиции в недвижимость Греции
жилую или коммерческую
С 1 сентября 2024 года сумма выросла до €800 000 в таких популярных локациях как, например, Аттика (Афины). А во всех прочих локациях до €400 000. В любом случае инвестиции должны быть сделаны в один объект недвижимости (а не в несколько объектов меньшей стоимости) площадью не менее 120 кв.м. Но в законе есть уникальная опция от €250 000 для объектов нежилого фонда, которые переоборудуются в жилые дома.
Один объект минимальной стоимостью* от
€250 000
— для объектов нежилого фонда, которые переоборудуются в жилые дома.
— для памятников архитектуры (восстановление).
€800 000
Аттика (Афины), Салоники, Миконос, Санторини, Пирей, малонаселенные острова.
€400 000
прочие локации.
* Новые условия с 1 сентября 2024 года.
Обратите внимание, что к заявленным инвестиционным суммам добавятся обязательные государственные пошлины. А также услуги по юридическому сопровождению. Получите полную калькуляцию оформления ВНЖ Греции по запросу в APEX.
ВНЖ Греции вместе с APEX. Услуги
- Подбор недвижимости от надежных застройщиков
- Организация личного осмотра объектов в Греции (по запросу)
- Договор купли-продажи
- Договор о сдаче недвижимости в аренду через УК
- Медицинское страхование всей семьи и его ежегодное продление (обязательное условие для ВНЖ)
- Выбор муниципалитета для быстрой подачи документов на ВНЖ Греции
- Организация сдачи биометрии в Греции для карт ВНЖ (приезд)
- Открытие локального банковского счета и получение налогового номера (приезд)
- Получение готовых карт ВНЖ по нотариальной доверенности, отправка карт на указанный клиентом адрес
- Услуги локального бухгалтера для ведения отчетности по недвижимости (ежегодная налоговая декларация и проч.)
Получите бесплатную консультацию по ВНЖ Греции от эксперта APEX в чате Telegram
Гражданство Сан-Томе и Принсипи – новая программа работает для граждан России и Беларуси. Кто может подать заявку. Особенности подачи документов. Процессинг пошагово. Когда платить. Стоимость участия. Паспорт Сан-Томе и Принсипи как путь к ВНЖ в Европе. Вся информация в гиде от APEX Capital Partners. Читать >>
ПРЕИМУЩЕСТВА ВНЖ ГРЕЦИИ
— Безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.
— Можно оформить супругу, а также детей (до 21 года) и родителей главного заявителя и/или супруги.
— Отсутствие жестких требований к проживанию. Один раз в 5 лет надо приехать в Грецию на один день.
— ВНЖ Греции за инвестиции выдается сроком на 5 лет (можно продлять при сохранении инвестиции).
ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЯВИТЕЛЮ
— Инвестор должен быть старше 18 лет, не иметь судимости, не быть гражданином ЕС.
— Программа «ВНЖ Греции за инвестиции» доступна для граждан РФ и РБ, у которых есть альтернативное гражданство.
— Оформить медицинскую страховку.
— Отсутствуют требования к проживанию.
— ВНЖ Греции нужно продлять через 5 лет после выдачи.
Получите бесплатную консультацию по ВНЖ Греции от эксперта APEX в чате Telegram
Кто может подать заявку на ВНЖ Греции за инвестиции?
Россияне и белорусы могут подать на ВНЖ Греции при наличии у основного заявителя альтернативного гражданства (гражданство Сан-Томе и Принсипи, Вануату, Гренады, Доминики, Сент-Китс, Антигуа, Сент-Люсии, Армении, Израиля и проч.). Нет проверки происхождения средств, прямой трансфер средств по сделке продавцу недвижимости. Важно, что основной заявитель может одолжить деньги для инвестиции. Таким образом, родители могут предоставить деньги своему совершеннолетнему ребенку, чтобы тот приобрел недвижимость и подал на ВНЖ Греции, вписав их в заявку в качестве иждивенцев. Тогда вся семья с уже взрослым ребенком попадет в один файл, на основании покупки одного объекта недвижимости.
Благодаря наличию ВНЖ Греции, вы сможете стать полноценными участниками европейской банковской системы с адресом в Европе. И получать доход в Евро от той недвижимости, которую приобрели под ВНЖ Греции.
У APEX накоплен большой опыт по кейсам в Греции. Подаем заявки на ВНЖ в наименее загруженных муниципалитетах. Полное сопровождение всего процесса. Узнайте больше о проектах недвижимости под ВНЖ Греции и о процессе оформления.
Купили недвижимость в Греции? Не забывайте подавать декларацию!
Обращаем внимание всех, кто приобрел недвижимость в Греции, чтобы получить ВНЖ по программе для инвесторов. Согласно греческому законодательству всем собственникам требуется ежегодно подавать налоговые декларации в отношении имеющейся греческой недвижимости. Сведения подаются в год, следующий за заключением сделки и вступлением в права собственности. Например, если приобрели квартиру в 2024 году, то подавать первую декларацию будете в 2025. Если купите в 2025 году, то подавать сведения в налоговую в 2026-м. И так ежегодно, «рубеж» всегда одинаков – до 15 июля, далее будут применяться штрафные санкции.
! Несвоевременно поданные декларации и просрочка в уплате налогов могут негативно сказаться на вашем кейсе при продлении статуса ВНЖ Греции.
Учесть нужно два налога:
- Налог на имущество –ENFIA — ежегодный налог, который рассчитывается на основе площади, локации и стоимости недвижимости. Сумма составляет от нескольких сотен до нескольких тысяч евро.
- Налог на прибыль (в случае, если есть, например, доход от сдачи в аренду)
Налоги уплачиваются ежегодно, их размер рекомендуем уточнить у бухгалтера. Можно запросить услуги бухгалтера у застройщика либо обратиться к любому другому бухгалтеру в Греции.
Если вы приобретали недвижимость в Греции при посредничестве APEX Capital Partners, узнали только сейчас о необходимости подать декларацию, и у вас есть вопросы, свяжитесь с нами через бот в telegram.
Нури Катц, основатель Apex Capital Partners
«Греция — страна для комфортного проживания благодаря низкому уровню преступности, хорошей медицине и низким ценам на жильё и товары. В компании Apex Capital Partners можно получить полную калькуляцию по стоимости и подать документы на оформление ВНЖ Греции».
Как получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости?
Уточните у экспертов Apex Capital Partners, сколько будет стоить ВНЖ Греции с учетом всех расходов. Свяжитесь с нами по Skype: apexcap, телефону +7.495.221.4170 или почте pr@apexcap.org
НОВОСТИ
Как оформить гражданство Сан-Томе и Принсипи: полное руководство
За первый квартал 2026 года именно «Гражданство Сан-Томе и Принсипи» показало наибольшую востребованность на рынке. А выбирают ее благодаря таким сильным преимуществам как: низкая стоимость участия, прием заявок от русских и белорусов, возможность сразу оформить гражданство всей семье, быстрый процессинг. Отметим, что это новая программа, стартовавшая в конце 2025 года. Тем не менее, уже есть заявители, которые прошли с APEX Capital Partners путь от подготовки заявки до получения одобрения. Перед вами структурированное руководство по оформлению гражданства Сан-Томе и Принсипи: от выбора программы до получения паспорта.
Гражданство Сальвадора за криптовалюту: полный гид по программе
Программа «Гражданство Сальвадора за криптовалюту» в 2026 году является единственной опцией на рынке для получения гражданства без перевода криптоактивов в фиатные деньги. Это возможность получить альтернативное гражданство всего за 6-8 недель. В результате инвестор, его супруга и дети получают паспорт с правом безвизового въезда в зону Шенгена, Ирландию, страны Центральной Америки и Азии. Заявки принимают в том числе от русских и белорусов. Подробно о программе и ее преимуществах рассказываем в гиде.
Биометрический паспорт Сент-Китс: новые правила прохождения биометрии в 2026 году
С 14 апреля 2026 года инвестиционные граждане должны очно сдавать биометрию на паспорт Сент-Китс нового образца. На гражданство Сент-Китс замена паспорта не влияет. А вот паспорт надо заменить до 31 июля 2027 года. Иначе он будет бесполезен для путешествий. Записаться на сдачу биометрии можно только через локального агента программы «Гражданство Сент-Китс за инвестиции». Такого как APEX Capital Partners.