зарубежной недвижимости

Тенденции при выборе зарубежной недвижимости по итогам 2017 года

Время чтения: 3-5 минут
Нет времени на статью

Вложения в зарубежное жилье растут. Интерес россиян к зарубежной недвижимости растет, но приоритеты меняются. На первый план выходят инвестиционные сделки с коммерческими объектами и паспортные программы. За 10 месяцев 2017 года количество запросов на покупку инвестиционной недвижимости за рубежом выросло вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают в Knight Frank.

О росте числа россиян, покупающих доходную недвижимость за рубежом, говорит и Анна Данишек, редактор портала Tranio. На выбор инвесторов влияет экономическая и политическая стабильность, потенциал роста цен и возможность получить вид на жительство (ВНЖ). По словам Марины Филичкиной, руководителя отдела продаж Tranio, сегодня наиболее популярны Германия, Испания, Австрия, Венгрия, Чехия, Франция. «За последние 2–3 года вырос интерес к Таиланду и Вьетнаму, становится популярной Грузия, — говорит она. — Уменьшается спрос на Болгарию, Великобританию и Италию».

Стабильно высокий инвестиционный интерес россиян к зарубежной недвижимости Германии Анна Данишек объясняет тем, что это надежный, высоколиквидный рынок. По данным Knight Frank, самым популярным остается арендный бизнес — стрит-ретейл, офисы, логистика, доходные дома и арендное жилье. Однако россияне также интересуются инвестициями в медцентры, студенческие апартаменты, дома престарелых и рекреационные центры в Германии, Австрии и Италии. В прошлом году на такие активы запросов практически не было, а в 2017 году около 5 процентов пришлось на альтернативные инвестиции. Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России, отмечает, что в последние несколько лет особенной популярностью пользуется недвижимость на Кипре.


Интерес к недвижимости на Кипре подстегивает возможность получения европейского паспорта.

По статистике Knight Frank, в 2016 году на покупку коммерческой недвижимости в этой стране приходилось не более 15 процентов запросов, в 2017 году — 32 процента запросов в бюджете от 2 до 50 миллионов евро. Интерес к Кипру подстегивает возможность получить гражданство. «Программы получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость действуют во многих странах Европы, а программы получения гражданства в Европе действует только на Кипре и на Мальте, — говорит Юлия Овчинникова. — Эти программы дают возможность получения европейского паспорта и проживания, трудоустройства, безвизового посещения стран ЕС. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость на Кипре для получения гражданства — 2 миллиона евро. Процедура получения гражданства занимает всего 6 месяцев. Это возможность получения паспорта для всех членов семьи, включая детей до 27 лет и родителей основного заявителя».

Анна Данишек считает интересным рынком для россиян Грецию, поскольку здесь можно заработать больше, чем в остальной Европе. Цены на недвижимость в Афинах в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских столиц. Купленный в Греции объект может приносить арендный доход в 5—7 процентов и обладает большим потенциалом роста стоимости. Кроме того, страна предлагает и выгодную программу получения ВНЖ за инвестиции: инвестор получает вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 250 тысяч евро.


нури катц

Нури Катц, основатель компании Apex Capital Partners:

«Cреди новых направлений  интересны страны Карибского региона с их госпрограммами «Гражданство через инвестиции». Осенью 2017 года индустрию этих программ сильно штормило. Причина — несколько сильных ураганов в Карибском регионе, которые вызвали катастрофические разрушения жилого фонда и инфраструктуры. Власти Сент-Китс и Невис учредили фонд Hurricane Relief Fund для официального сбора средств с целью устранения последствий стихии. Вместо 250 тысяч долларов пошлина за гражданство составляет 150 тысяч. За эту сумму можно подать заявку и на семью из четырех человек. Паспорт дает право безвизового въезда в 126 стран мира, в том числе в Великобританию и все страны ЕС, входящие в Шенгенское соглашение.»


C 1 ноября 2017 года на новых условиях можно подать заявку на гражданство Антигуа и Барбуда. Размер взноса в Государственный фонд (NDF) составляет 100 тысяч долларов для семьи из четырех человек и 125 тысяч — из пяти и более. Гражданин Антигуа и Барбуда имеет право на безвизовое посещение таких стран, как Великобритания, Ирландия, всех стран Шенгенского соглашения, а также Сингапура и Гонконга.

«Новое направление для оформления гражданства в Европе для 2018 года — Кишинев. Молдавия запустила свою программу «Гражданство через инвестиции», сумма по которой составляет 250 тысяч евро, — рассказывает Нури Катц. — Допускается наличие двойного гражданства. Граждане Молдавии могут без визы въезжать на территорию всех стран Шенгенского соглашения».

<< Оригинал статьи «Российская Газета. Приложение «Недвижимость»» 30.11.2017.»

Если вы хотите узнать про выбор объектов зарубежной недвижимости для программ «ВНЖ через инвестиции» или «Гражданство через инвестиции», запишитесь на бесплатную консультацию в Apex Capital Partners.

Наш офис в центре Москвы располагается в нескольких минутах ходьбы от Тверского бульвара и работает круглый год.

Свяжитесь с нами: по телефону +7.495.221.4170, почте info@apexcap.org или Skype apexcap.

Получить бесплатную консультацию

Похожие статьи