ВНЖ Португалии

Инвестиция в фонд как путь к ВНЖ Португалии за инвестиции в 2020 году

Время чтения: 3-5 минут
Нет времени на статью

Португалия является один из любимых направлений для отпуска среди россиян. Причем страна по уровню сервиса и атмосфере вполне отвечает взыскательному вкусу требовательной публики. А хотели бы вы проводить больше времени в своем доме или квартире в такой южной европейской стране?, В стране, где даже зимой светит солнце, а на градуснике +18? А может быть вместе с этим вы хотите получить ВНЖ? Или даже гражданство Португалии, то есть статус гражданина ЕС.

Если проверить любой каталог зарубежной недвижимости, вы обнаружите, что предложений по объектам в Португалии в качестве второго дома существенно меньше, чем в Испании.  Но выбрать есть из чего.  В целом, можно купить недвижимость любого ценника, получить ВНЖ, проводить существенную часть года в Португалии, чтобы сохранить этот самый ВНЖ. Но мы предлагаем взглянуть на это направление под другим углом, оценив преимущества ВНЖ Португалии за инвестиции.

Когда вы выполняете условия программы, то получаете «золотую визу» Португалии. Виза действуюет 5 лет с возможностью продления и перехода в статус гражданина Португалии. Проводите всего 35 дней за 5 лет в Португалии в качестве обязательства. А в целом можете бывать в Португалии и проживать на территории этой страны круглый год. И, конечно же, без визы находиться в любой другой стране ЕС каждые 90 дней из 180-ти. Это оставляет вам свободу выбора, куда именно поехать. 

ВНЖ Португалии

Почему раньше ВНЖ Португалии за инвестиции в €350 000 было сложнее оформить?

Сначала вы знакомитесь с информацией, что ВНЖ Португалии можно оформить за минимальную инвестицию в 350 000. Или же оформить за полную в размере от 500 000. Если вы готовы купить недвижимость стоимостью 500 000 и выше, потому что это соответствует вашим планам на проживание в Португалии, то остается только выбрать.

Если же вы интересуетесь минимальной инвестицией, то здесь строит сразу обратить внимание на дополнительные требования к ней. Во-первых, найти подходящие объекты достаточно сложно. Фактически вы должны выбирать из очень ограниченного каталога объектов. Потому что есть требования по определенным локациям: районы реновации Лиссабона. 


Главное в инвестиции €350 000 — это инвестиция в районы реновации Лиссабона. Как правило, все, что предлагается инвестору, это уже отремонтированные маленькие по площади объекты.

Либо же это возможность приобретения доли в гостиничном проекте, в центре же Лиссабона, с небольшой и негарантированной доходностью.

На практике вариант с недвижимостью на сумму 350 000 выбирает всего 3% заявителей на ВНЖ Португалии. Ликвидность у такой недвижимости невысокая. Казалось бы, единственный оставшийся вариант для желающих получить ВНЖ Португалии через покупку недвижимости – это инвестиция в размере 500 000. Но это не так. 

золотая виза португалии
Лифт Санта Жушта (Elevador de Santa Justa) находится в центре Лиссабона, недалеко от площади Largo do Carmo. Расположение рядом с этим неоготическим сооружением рубежа 19-20 веков говорит о том, что здание находится в сердце туристической и торговой жизни города.

ВНЖ Португалии за инвестиции в акции фонда private equity

Рынок недвижимости Португалии показывает стабильный рост. Это подтверждает и рейтинг агентства Standard & Poor’s. В рейтинге Португалия на второй строчке по росту цен на недвижимость в Европе. Это 7% прироста стоимости в год.


Такой возможностью инвестировать без особых рисков решили воспользоваться частные фонды. Они выбирают объект коммерческой или жилой недвижимости в Португалии, который нуждается в восстановлении или существенном ремонте.

Выкупают его и делают ремонт с учетом будущей эксплуатации. Например, сдачу в аренду коммерческого помещения на первом этаже здания на торговой популярной улице в Лиссабоне. Или восстанавливают здание в ближнем пригороде под культурный центр, неподалеку от высшего учебного заведения. Проектируют план реконструкции с учетом и торговых площадей, галерей, кафе. 

 

Как работает опция с инвестицией в частный фонд для желающих получить ВНЖ Португалии?

Итак, фонд выбирает какой-то объект под реконструкцию.

ВНЖ Португалии

↑ Например, коммерческое помещение в доме на улице Sao Nicolau площадью 332 м2 общей стоимостью при покупке  2 742 857. 

ВНЖ Португалии

 Или аналогичная коммерческая площадь на Santa Justa, в одном из наиболее популярных шоппинг-районов, рядом с лифтом Санта-Жушта.

ВНЖ Португалии

↑ Или же даже целый монастырь 18-го века площадью 560 м2 в сердце Лиссабона под реконструкцию общей стоимостью €4 500 000.

Далее привлекаются частные зарубежные инвесторы,
желающие получить ВНЖ Португалии за акции фонда. Так как это именно реконструкция,
достаточно будет вложить €350 000.

После прохождения всех полагающихся проверок получаете «золотую визу» Португалии, это ВНЖ на 5 лет.

После можно будет при желании подать на ПМЖ. Через 6 лет после получения ВНЖ, оформить гражданство Португалии.


Напомним, что находиться в Португалии в соответствии с требованиями программы нужно всего 35 дней за 5 лет. Но вы можете принять решение стать налоговым резидентом Португалии. Это очень выгодно для людей с высокими доходами. Статус налогового резидента освобождает от уплаты налогов на доходы за пределами Португалии (пенсии, работа по найму, а также дивиденды, проценты, роялти).

ВНЖ в Европе

В чем преимущество ВНЖ Португалии за акции фонда по сравнению с владением недвижимостью?

Инвестор экономит на платежах, связанных с оформлением сделки по покупки недвижимости в Португалии. Именно фонд несет на себе все расходы, включая оформление титула на собственность (title transfer, IMT). А также stamp duty, мебель для сдачи в аренду, услуги юристов.


Какие гарантии при получении ВНЖ Португалии за инвестицию в фонд?

Деятельность таких private equity фондов отслеживается специальной комиссией CMVM (Portuguese Capital Markets Board).  Комиссия следит за исполнением требований обязательств всех участников рынка ценных бумаг в Португалии. Это демонстрирует отношение к безопасности такого капиталовложения.  Управляет фондом специальная компания (fund manager), а консультирует другая (fund advisor).

ВНЖ В ЕВРОПЕ. СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА

Чтобы получить бесплатную консультацию, свяжитесь с офисом Apex Capital Partners  по телефону +7.495.221.4170, почте  ssilina@apexcap.org  или Skype: apexcap. 

Apex Capital Partners  предлагает полный спектр услуг по решению любых вопросов, связанных с получением инвестиционного гражданства и вида на жительство. Компания работает в таких странах, как Сент-Китс и Невис, Доминика, Гренада, Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда, США, Канада, Великобритания, Кипр, Болгария и Черногория.

Причем оформление гражданства за инвестиции APEX осуществляет в качестве лицензированного агента программ, без посредников. В частности, по программе гражданства Черногории компания APEX является единственным лицензированным агентом. У компании есть действующий офис на территории РФ и в Черногории.

Полный пакет лицензий, по которым работает Apex Capital Partners можно посмотреть здесь >>  

Получить бесплатную консультацию

Похожие статьи