ВНЖ Португалии за недвижимость

Как оформить ВНЖ Португалии за недвижимость в 2018 году

Время чтения: 3-5 минут
Нет времени на статью

Программа «ВНЖ Португалии за недвижимость» успешно работает с 2012 года. Ее также называют «Золотая виза Португалии». Причем этот период действия программы частично совпадает с успешными реформами Антониу Кошта, возглавляющего правительство Португалии. Рост ВВП составляет 3%, причем эксперты говорят, что это стабильная тенденция. Если еще недавно ВНЖ Португалии за недвижимость интересовались меньше чем, скажем, ВНЖ Испании или даже Греции, то сейчас инвесторы заново открывают для себя эту опцию.

Лиссабон – это уже не просто место на карте из топ 10 туристических направлений в 2018 году, это новый лидер в области IT и культурных событий. Здесь располагается офис Google, здесь проводился второй Веб-саммит. Но, возможно, важнее этого тот факт, что Лиссабон – лидер ЕС по показателю «низкие затраты на высокий уровень жизни».   Расходы на проживание среднестатистической семьи составляют всего €1500 -3700 в месяц.

ВНЖ Португалии за недвижимость

Преимущества «ВНЖ Португалии за недвижимость»

Во-первых, вам станут доступны безвизовые путешествия по странам-членам Шенгенской зоны. Причем нет необходимости постоянно находиться в Португалии для поддержания статуса ВНЖ. Всего, благодаря программе «ВНЖ Португалии за недвижимость», золотую визу могут получить три поколения семьи. Это супруг(а) основного заявителя, дети до 18 лет (после 18, если они не состоят в браке, являются финансово зависимыми, учатся на очной форме обучения), а также родители заявителя и супруга(и)). Ни инвестору, ни членам его семьи не понадобится сдавать экзамен на знание португальского, чтобы получить ВНЖ. Но вот для получения гражданства это обязательно (уровень А2). Программа «ВНЖ Португалии за недвижимость» позволяет получить ПМЖ через 5 лет после оформления ВНЖ, и гражданства через 6 лет.


Гражданство Португалии – это безвизовый въезд в страны ЕС, Шенгенского соглашения, Канаду, Сингапур, США, Гонконг (всего 172 страны), а также возможность жить, работать и заниматься бизнесом в ЕС.

Если вы планируете все-таки проживать на территории Португалии значительную часть года, то приятным бонусом будет то, что дети смогут получать бесплатное образование в государственных школах. Оформление ВНЖ Португалии занимает 3-4 месяца. Ускорить процедуру помогло открытие 12-ти новых офисов иммиграционной службы (SEF) и набор дополнительно 100 сотрудников.

 

ВНЖ Португалии за недвижимость

Как путешествовать по ЕС с ВНЖ и ПМЖ Португалии

Важно помнить, что ВНЖ Португалии дает право на постоянное нахождение только в этой стране. Другие страны ЕС можно посещать без визы и находиться там 90 дней в течение 6 месяцев. Если же вы с ВНЖ Португалии поехали в Испанию или Францию, то для длительного пребывания там нужно будет оформить разрешение на проживание (residence permit).

Льготный налоговый режим

Если вы получили ВНЖ Португалии и планируете стать налоговым резидентом, то в течение 10-ти лет можно будет пользоваться льготным налоговым режимом, Non-habital Residence (NHR). Ставка НДФЛ составит 20% (плоская шкала); применяется освобождение от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии (пенсии, работа по найму, а также дивиденды, проценты, роялти). Напомним, что налоговым резидентом можно стать, если находиться в Португалии более 183 дней в течение года или иметь собственное или арендованное жилье. Есть только одно ограничение — не являться налоговым резидентом Португалии в течение последних 5 лет.

ВНЖ Португалии за недвижимость

Требования для инвестиции в недвижимость для ВНЖ Португалии

  • От €500 000 для первичной или вторичной недвижимости. Сумма может быть снижена до €400 тыс., если недвижимость находится в малонаселённом районе. Можно приобрести несколько объектов недвижимости в пределах указанной суммы. Или же, наоборот, можно приобрести совместно с другим инвестором более дорогой объект, при этом доля каждого составить не менее €500 000. При подаче заявления на ВНЖ достаточно предварительного договора покупки (Promissory Agreement), при этом необходимо сразу внести всю сумму.
  • От €350 000 для недвижимости, построенной минимум 30 лет назад или расположенной в районах городской реновации. Сумма может быть снижена на 20%, если находится в малонаселённом районе (до €280 000).
ВНЖ Португалии за недвижимость
ВНЖ Португалии за недвижимость

Особенности приобретения недвижимости от 350 000 для получения ВНЖ

В сумму €350 000 входят расходы на ремонт и/или реновацию. Средний срок проведения таких работ составляет 4 месяца. Стоимость работ составляет в среднем 1/7 от цены объекта (при этом подъезд и фасад ремонтировать не нужно). В том случае, если это объект реновации, то он должен быть из списка плана реновации городских властей. При подаче документов на ВНЖ Португалии в рамках этой опции необходимо иметь право собственности на недвижимость.

В расходы на владение недвижимостью в Португалии входит муниципальный налог, страхование, и содержание. Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду в Португалии составляет 28%.

Процесс приобретения недвижимости для ВНЖ Португалии

Для начала нужно выбрать вместе с нами объект недвижимости для покупки. Мы рекомендуем посетить Португалию и увидеть объект лично. Если у вас не имеется Шенгенской визы, нужно будет ее получить. Далее оплатить депозит, подписать предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Заключить договор с юридической фирмой, подписать доверенность. После получить налоговый номер (NIF), открыть банковский счет. Вернуться в страну постоянного проживания, подготовить документы, оплатить оставшуюся часть суммы за недвижимость. Наши юристы помогут вам зарегистрировать недвижимость и получить документы о праве собственности. Далее специалисты Apex Capital Partners помогут подготовить и подать документы на «Золотую визу» Португалии. После получения одобрения заявки на ВНЖ(3 месяца), посетить Португалию для сдачи биометрической информации, получить карту резидента.

ВНЖ Португалии за недвижимость

ВНЖ Португалии за покупку недвижимости в сравнении с ВНЖ Испании

Программа получения «золотой визы» Испании имеет нижний порог в €500 000, тогда как в Португалии можно приобрести вторичное жилье на определенных условиях за €350 000. При покупке недвижимости в Испании и оформлении ВНЖ вам потребуется подтверждать происхождение денежных средств, тогда как в Португалии нужно будет только предъявить справку о несудимости и медицинскую страховку. Причем в Португалии допускается, если оплата недвижимости происходит с разных счетов (основной заявитель, друзья, родственники). Программа получения ВНЖ Испании потребует от вас не выезжать из страны больше, чем 183 дня в течение 1 года. А с ВНЖ Португалии вы можете сами решать, где вам жить. В Португалии потребуется находиться всего 35 дней за 5 лет. Ну и, наконец, Испания не признает двойное гражданство, в отличие от Португалии. То есть, для получения гражданства Испании после длительного законного проживания на территории этой страны, вам нужно будет отказаться от любых прочих гражданств.

Если вы решили оформить ВНЖ Португалии за покупку недвижимости , обратитесь в Apex Capital Partners за консультацией и содействием в оформлении документов. Подготовка полного пакета на подачу заявления — это самый важный и фактически решающий этап для получения ВНЖ. Консультацию по получению ВНЖ Португалии можно получить бесплатно.

Как выбрать программу «Гражданство через инвестиции» или «ВНЖ через инвестиции»?

Мы знаем все о легальных способах оформления любой программы гражданства через инвестиции: каков механизм работы выбранной программы второго гражданства, сколько это стоит, и что стоит того.

Запишитесь на бесплатную консультацию к специалистам Apex Capital Partners, чтобы узнать больше о программах получения «ВНЖ через инвестиции» и «Гражданство через инвестиции», а также о процедуре оформления налогового резидентства и выборе объектов жилой недвижимости для аренды или покупки. Вы можете начать готовить документы для подачи в выбранную программу при содействии Apex Capital Partners и получить гражданство или ВНЖ уже в текущем году.

Наш офис в центре  Москвы располагается в нескольких минутах ходьбы от Тверского бульвара и работает круглый год.Свяжитесь с нами: по телефону +7.495.221.4170, почте info@apexcap.org или Skype apexcap.

Получить бесплатную консультацию

Похожие статьи