Гражданство Кипра: цена содержания недвижимости под программу

Нам часто задают такой вопрос, но важно понимать, что все сильно зависит от конкретного объекта и его расположения. Поэтому мы взяли для примера три разных проекта застройщика элитной недвижимости на Кипре, Cybarco Development Ltd, чтобы показать все сопутствующие расходы. Как разовые, так и постоянные.

Итак, все выбранные объекты стоят около €2 млн. Объекты новые либо в процессе строительства, все с видом на море.

Гербовые сборы
€ 4 000

Сборы земельного департамента при оформлении титула собственности*
нет

Налог на недвижимое имущество
нет

Муниципальный налог и налог на канализацию
пока нет готовых объектов

Страхование
пока нет готовых объектов

НДС
19% с возможностью снижения до 5%

Налог на прирост капитала
20%

Налог на наследство
нет

Налог на дарение членам семьи до 3-й ступени родства
нет

Коммунальные платежи
≈€30/м2/год

Гербовые сборы
€ 4 000

Сборы земельного департамента при оформлении титула собственности*
нет

Налог на недвижимое имущество
нет

Муниципальный налог и налог на канализацию
€270/год за единицу

Страхование
€300/год за единицу

НДС
нет

Налог на прирост капитала
20%

Налог на наследство
нет

Налог на дарение членам семьи до 3-й ступени родства
нет

Коммунальные платежи
Для апартаментов с 2-мя спальнями ≈ €3800 /год;
3 спальни ≈€4,500–6,700/в год

Гербовые сборы
€ 4 000

Сборы земельного департамента при оформлении титула собственности*
нет

Налог на недвижимое имущество
нет

Муниципальный налог и налог на канализацию
€200/год за единицу

Страхование
€300/год за единицу

НДС
19% с возможностью снижения до применяемой ставки ≈9,4%**

Налог на прирост капитала
20%

Налог на наследство
нет

Налог на дарение членам семьи до 3-й ступени родства
нет

Коммунальные платежи
Виллы от €≈2,000–6,000 в год
+ уход за бассейном €1,750–2, 200 в год
+ уход за садом €900–2,400 в год

* Сборы земельного департамента ранее применялся к объектам. Которые не облагались НДС. Сейчас в виду того, что НДС применяется абсолютно ко всем объектам, этот сбор не актуален.
** Расчет был сделан для виллы 29 с жилой площадью 290 м² стоимостью 2,050,000 + НДС

Во-первых, при оформлении собственности (регистрация договора), нужно будет заплатить гербовый сбор в размере €4000. Этот платеж исчисляется по процентной ставке, в данном случае указан для недвижимости стоимостью €2 млн.

При планировании дальнейших расходов важно учесть – сдан ли дом? Если да, то тогда сразу добавляются такие расходы как муниципальный налог и налог на канализацию. Вместе два эти платежа в год составят  €270. Прибавим еще ежегодный платеж по страхованию недвижимости – €300. Обратите внимание, что, вкладываясь в строящиеся проекты, вы экономите какое-то время на расходах. Они подключаются только после сдачи объекта.

Напомним, что с 1 января 2019 года НДС взимается абсолютно при всех покупках недвижимости. Стандартная ставка – 19%, но по некоторым объектам она может быть снижена до 5–9,4%. Если рассматривать ситуацию с НДС в целом, то все зависит от конкретного объекта, его локации и стоимости. То есть при одной и той же стоимости объекта, его НДС может быть разный.

Очень важно отметить, что в отношении недвижимости на Кипре нет налога на наследство, а также нет налога на дарение членам семьи до 3-й ступени родства. Допустим, что вы приобрели один или несколько объектов общей стоимостью €2 млн под программу «Гражданство Кипра за инвестиции». По старым условиям, которые действуют при покупке объектов до середины мая 2019 года, эта недвижимость должна оставаться у вас в собственности 3 года. После вступления реформы в силу – 5 лет. Итак, по истечение срока, вы можете оставить недвижимость, продать ее или оформить дарение. Но при этом нужно будет непременно иметь в собственности жилье для проживания стоимостью не менее €500 000. Либо вы что-то оставляете из «пакета» объектов, купленных для участия в программе «Гражданство Кипра за инвестиции», либо покупаете вместо крупного объекта. То есть вопрос коммунальных расходов будет актуален в любом случае. В среднем это для жилой недвижимости €30 за 1 квадратный метр в год.

Также стоит учесть расходы на поддерживание озеленения придомовой территории и, конечно, уход за бассейном, если приобретается вилла. В среднем по указанным выше объектам уход за садом составляет €900-2 400 в год, а за бассейном —  €1 750–2 200 в год.

Тут поясним, что в проектах с развитой инфраструктурой, например, апартаменты в здании, все платежи касательно озеленения и общего бассейна будут входить в статью «коммунальные расходы». Также это касается ситуации, когда у вас вилла на территории марины. А вот если вилла находится именно в каком-то локализованном проекте, где все нужные вам опции именно на территории участка, то бассейн и озеленение – это вопрос индивидуальный.

Напоминаем, что Apex Capital Partners организует для своих клиентов поездки на Кипр для просмотра и выбора объектов под программу «Гражданство Кипра за инвестиции».

Преимущества гражданства Кипра

Гражданство Кипра дает право безвизового посещения 157стран мира, в числе которых Великобритания (даже после BREXIT), Канада, все страны Шенгенской зоны и Евросоюза. Это возможность жить, работать и учиться в любой стране ЕС, которую может дать только статус гражданина, в отличие от ВНЖ или ПМЖ. Программа «Гражданство Кипра через инвестиции» действует для супруга заявителя, его детей до 28 лет и родителей. Нет требования постоянного проживания на Кипре для получения гражданства. Надо посещать Кипр раз в 2 года без обязательств по долговременному пребыванию.

Вы также можете обратиться к нам, чтобы продать свою недвижимость на Кипре.
Офис APEX на Кипре был открыт летом 2018 года и сейчас предоставляет услуги иммиграционного адвоката, агентов по недвижимости и налогового консультанта.