Обзор авторизованных проектов под программу «Гражданство Черногории»

По условиям программы «Гражданство Черногории» инвестировать можно в один из объектов, имеющийся в официальном списке. Читайте экспертный обзор всех авторизованных проектов.

Когда вы выбираете из всех прочих на рынке программу «Гражданство Черногории за инвестиции», важно понимать механизм ее работы. В частности, принцип инвестирования. Заявитель не может выбрать для программы готовую, уже имеющуюся в собственности недвижимость в Черногории. Согласно условиям, нужно инвестировать в один из объектов, имеющийся в официальном списке. Это исключительно гостиничные проекты, которые прошли длительную процедуру авторизации до начала строительства. Фактически программа стартовала после того, как был одобрен первый проект в октябре 2019 года.  То есть заявитель выбирает среди строящихся объектов. Какие-то будут сданы в 2022 году, какие-то в 2023/24.

Согласно исследованию Knight Frank, Черногория входит в ТОП-5 самых востребованных направлений для получения гражданства через инвестиции в мире.
Специалисты компании Apex Capital Partners, лицензированного агента Карибских программ и программы Черногории, подтверждают, что в 2021 году акцент сдвинулся именно на перспективную программу Черногории. Более того, работать программа будет только до конца 2021 года. Поэтому предлагаем не откладывать принятие решения.
Гражданство Черногории за недвижимость
Согласно условиям программы «Гражданство Черногории за инвестиции», нужно инвестировать средства в один из гостиничных проектов, которые будут построены в Черногории.
Сейчас программа Черногории находится на пике своей популярности, поэтому обработка заявок местными властями занимает от 4-х до 6-ти месяцев.

Porto Montenegro гражаднство Черногории
Уникальная марина Porto Montenegro в Черногории способна принимать самые шикарные морские суда и яхты со всего света.

Черногория идеально подходит для тех, кто любит разнообразие: можно кататься на лыжах в горах или провести время на пляже.


Колашин гражданство Черногории
В настоящее время в регионе Колашин длина лыжных трасс составляет 46 км. Уже к концу 2021 года к ним добавят еще 15 км. А также имеется план по увеличению общей длины трасс до 125 км.

Сколько нужно вложить в гражданство Черногории?

Минимальная инвестиция в 250 000 евро по программе гражданства Черногории действует для северного региона. Самое большое количество проектов строится в горнолыжном регионе Колашин. Сейчас, в 2021 году, вся эта локация активно развивается, благодаря многоступенчатой государственной программе. В частности, строится шоссе Бар-Болджар, которое соединит север Черногории с ее столицей, Подгорицей. А также уже идет работа над увеличением длины горнолыжных трасс, и всей связанной с ними инфраструктуры: подъемники, шаттлы, смежные прогулочные зоны для летнего периода.

В списке авторизованных есть и объекты на юге Черногории, в частности на территории знаменитого проекта Porto Montenegro, который сам по себе является показательным примером создания прекрасной инфраструктуры с нуля. Однако стоит отметить, что на юге минимальная ставка инвестиции по программе «Гражданство Черногории» составляет уже 450 000 евро.  При этом мы, опять же, говорим именно о гостиничных проектах, которые должны после сдачи работать именно как курортный комплекс, а не как частные апартаменты.

Тем не менее, в северной части Черногории есть проекты, в которых инвестор и его семья могут жить какое-то время в году (от недели до месяца в течение года с ограничением по высокому сезону и длительности проживания за один заезд). Согласно большинству договоров с девелоперами, инвестор может продавать недвижимость в проекте, как только он будет сдан. Однако, сам застройщик не несет обязательств по выкупу номера/юнита.

Обратите внимание, что в контрактах указана и ставка по прибыли от доходности отеля, так что у этих объектов большие перспективы в качестве прибыльной коммерческой недвижимости. Обычно это 30-40% от прибыли отеля по году сообразно размеру доли/номера. Напомним, что Черногория должна завершить процедуру интеграции в ЕС к 2025 году, но вот в Еврозону она входит уже давно. Поэтому доход будет именно в евро. При этом на данный момент в Черногории очень низкие налоговые ставки.


Дополнительные расходы по программе Черногории

Итак, для подачи на гражданство Черногории нужно будет на первом этапе определиться с проектом для инвестиции. А также вместе с этим сделать благотворительный взнос в гос. фонд (100 000 евро). К этому прибавятся государственные пошлины и расходы на юридическое оформление.

Чтобы выбрать объект корректно, стоит обращать внимание в первую очередь на особенности контракта, который предлагает девелопер по конкретному объекту. Представляем несколько наиболее ярких примеров авторизованных проектов под гражданство Черногории.  По каждому из них можно получить дополнительную информацию у специалиста APEX. У нас уже есть опыт продаж по всем из них.

гражданство Черногории

В 2021 году будет завершена и запущена новая автомагистраль, соединяющая Колашин со столицей Черногории, Подгорицей, где в пригороде расположен международный аэропорт. Таким образом, время поездки между этими двумя городами составит около 30-ти минут.

Авторизованные объекты под программу Черногории

Север Черногории, от €250 000


The Westin Ski Resort Kolašin, 4*, Колашин

Первым был одобрен отель категории 4 звезды на севере страны, The Westin Ski Resort Kolašin, на конец января 2021 уже находится на второй стадии строительства. Расположен высоко на горе, прямо у лыжных трасс. Этот проект имеет самые базовые условия участия для инвестора, так как некоторое время у него не было конкурентов. В частности, предлагается не оформление номера в собственность, а долевое участие.  У инвестора, согласно контракту, нет бесплатного проживания в отеле, но при этом нет и расходов на содержание. Застройщик The Westin Ski Resort Kolašin установил срок в 5 лет для этой инвестиции, то есть продать долю можно будет не по окончании строительства, а по истечении этого срока.



Hotel Bjelasica 1450, 4*, Колашин

Как и отель Westin, Hotel Bjelasica 1450 категории 4 звезды находится на большой высоте, а именно 1450 метров над уровнем моря, у подножия горы. Застройщик планирует сдать курорт к летнему сезону 2022 года. Всего в гостиничном комплексе будет 168 номеров с размерами 30-49 м2.  При этом инвестор получает именно свидетельство о собственности, и площадь номера на стоимость не влияет. Все юниты по 250 000 евро.

Обратите внимание, что расходы на содержание юнита в отеле Bjelasica 1450 в Черногории составляют €50 за квадратный метр в год. При этом застройщик предлагает по контракту годовой доход от прибыли отеля Bjelasica 1450 до 30% (общий доход распределяется на всех собственников).  По окончании строительства, инвестор сможет проживать в своем номере бесплатно, но не более чем 15 дней подряд стандартно. А в высокий сезон не более чем 10 дней в месяц. В целом ваш юнит в отеле должен быть в распоряжении менеджмента отеля под сдачу не менее 10-ти месяцев в году. Схожие условия и расположение имеет и проект Hotel K-19.  А также проект Grand Chalet Hotel.



Breza, 5*, Колашин

Кондо-отель Breza на 170 номеров стал первым авторизованным проектом категории 5 звезд в регионе Колашин под программу «Гражданство Черногории». Застройщик планирует сдать отель в эксплуатацию в зимний сезон 2022 года. Расположен он именно в центре города Колашин, в десяти минутах езды на машине до горнолыжных трасс. Из отеля Breza будут организованы бесплатные трансферы до подъемников.

Инвестору предлагается выкупить номер в собственность, расходы на содержание составят €50 за квадратный метр в год. Проживать в номере, согласно контракту, можно 15 дней в высокий сезон и 15 дней в низкий сезон. А выйти из инвестиции можно сразу по окончании строительства, то есть после получения сертификата о собственности. В случае, если инвестор все-таки решает сохранить номер в собственности, он получает 40% от дохода с номера по году.

The Westin Ski Resort Kolašin
Прогресс строительства The Westin Ski Resort Kolašin в Черногории.
Hotel Bjelasica 1450 Колашин
Прогресс строительства отеля Bjelasica 1450 в Черногории.

Застройщик планирует сдать Bjelasica 1450 к летнему сезону 2022 года. Всего в отеле будет 168 номеров с размерами 30-49 м2.


отель Breza Колашин
Прогресс строительства отеля Breza в Черногории.
Montis Mountain Resort гражданство Черногории
Montis Mountain Resort — это кондо-отель категории 5*, который включает 238 номеров (сьютов), несколько ресторанов, конференц-залы, кинотеатр, паб, спа, открытый и закрытый бассейны, детский клуб, лыжную комнату и гараж.
Montis Mountain Resort гражданство Черногории
После покупки номера в отеле Montis Mountain Resort инвестор не несет никаких расходов на содержание. Это уникальные условия по сравнению с предложениями других проектов.
Durmitor Hotel and Villas, Жабляк
Прогресс строительства Durmitor Hotel and Villas, Жабляк.

Montis Mountain Resort by Splendid, 5*, Колашин

Как видно из названия, Montis Mountain Resort by Splendid, будет выходить на рынок под управлением группы Splendid, которая открыла первый отель категории 5 звезд на юге Черногории. И вот уже целую декаду проект Splendid успешно работает. С этим партнерством связано и уникальное предложение от застройщика Montis Mountain Resort. До завершения строительства этого отеля 5* в 2024 году, инвестор сможет проживать 1 неделю в год бесплатно на курорте Splendid (Будва).  А после открытия отеля Montis, инвестор сможет проживать в нем 4 недели в году.

Строится Montis Mountain Resort на реке Тара, 960 м над уровнем моря, причем у этого курорта в плане своя собственная инфраструктура, в том числе спортивные площадки, открытый бассейн, а также конференц-залы и кинотеатр. По контракту, инвестор получает 40% чистой прибыли от номера по году, причем это включает и прибыль от инфраструктуры курорта. Расходов на содержание инвестор не несет. При этом в стоимость даже стандартного номера площадью 33-43 м2 (250 000 евро) входит меблировка.

Обратите внимание, что в плане Montis Mountain Resort есть номера больших размеров (72 м2) стоимостью 500 000 евро, что будет удобно для больших семей. Так как инвестор может в заявку на гражданство Черногории вписать только первый круг родственников: супруг(а) и детей.  Таким образом, благодаря инвестиции в размере 500 000 евро, можно будет подать две заявки, например, от двух братьев/сестер и их семей.



Durmitor Hotel and Villas, 5*, Жабляк

В случае с Durmitor Hotel and Villas инвестор, желающий через эту инвестицию получить гражданство Черногории, получает долю в вилле. По плану это отель 5* на территории национального парка Черногории, Дурмитор, рядом с Черным озером. Будет возведена инфраструктура, включающая 55 юнитов класса «люкс», также будет построено 13 «горных» вилл на территории курорта. Инвестор участвует как собственник 1/10 доли одной такой виллы.

Интерьер отеля Durmitor Hotel and Villas будет отсылкой к знаменитому историческому отелю Дурмитор, который был построен в 1939 году. А строительство современного Durmitor Hotel началось еще в сентябре 2019 года. Помимо номеров и вилл в инфраструктуру курорта входят по плану 2 ресторана, велнес и СПА-центр, крытый и открытый бассейны. Выйти из инвестиции можно через 5 лет, нет расходов на содержание, а после запуска отеля инвестор будет получать 30% от прибыли по году.  В договоре отсутствует пункт про бесплатное проживание для инвестора.



Black Pine Resort, 4*, Мойковац

Инвестор получает номер в собственность за вложение в €250 000. Проект отстраивается в окрестностях города Мо́йковац в северо-восточной части страны на берегу реки Тара, между горами Беласица и Синяевина. Разработчики проекта делают ставку на развитие северного региона Черногории в целом, в частности на то, что Мойковац будет соединен с  новыми лыжными трассами протяженностью 60 км со Cmiljaca ski center.

Porto Montenegro

Porto Montenegro — марина в городе Тиват в Черногории, на берегу Которского залива. Это комплексный проект категории «люкс» с очень развитой инфраструктурой. Фактически проект задуман как маленький город, где есть все необходимые объекты для отдыха и проживания в роскоши и комфорте. Тиватский порт считается лучшим в Адриатике, и одним из лучшим во всём Средиземноморье.

Юг Черногории, от €450 000



Boka Place, 5*, Тиват

(апартаменты гостиничного типа на территории знаменитого проекта, Porto Montenegro)

Проект был одобрен для программы «Гражданство Черногории за инвестиции» в июне 2020 года.  В портфолио проекта входит 144 апартамента, из которых можно выбрать один или несколько объектов на сумму от €450 000. В случае, если стоимость выбранных апартаментов ниже установленной планки для оформления гражданства, можно добавить в «пакет» меблировку или парковочное место.

Отметим, в план проекта Boka Place входят не только жилые дома. Это полноценное пространство для жизни с собственной инфраструктурой: рестораны,  бары,  объекты сферы услуг, велнес-отель SIRO сети Kerzner International, торговый и развлекательный центр. А также владельцы и гости Boka Place получают доступ ко всей инфраструктуре проекта Porto Montenegro.

Проект Boka Place включает 5 зданий, но только три из них авторизованы под программу гражданства. Объекты комплекса находятся не на первой линии, но они выше по этажности, чем прочие соседние, поэтому жильцам верхних этажей могут быть доступны восхитительные виды на марину Porto Montenegro, Которский залив и горы. Также важно отметить, что инвестор получает 50% от прибыли арендного пула (прибыль делится поровну между инвестором и управляющей компанией после вычета 15% на содержание недвижимости). Это в случае, если инвестор принимает решение сдавать свои апартаменты в аренду через Kerzner.

Обратите внимание, что в проекте Boka Place собственник, при желании, может проживать, когда и сколько захочет, без ограничений. Если апартаменты используются собственником, он несет расходы на содержание в размере 50 евро в год за квадратный метр площади своих апартаментов. А также стоимость коммунальных расходов (вода, свет и прочее) по апартаментам, в соответствии с потреблением.

В качестве бонуса, владельцы апартаментов Boka Place с обслуживанием имеют возможность посещать 20-метровый бассейн и джакузи под складывающейся крышей, тренажерный зал и сауну отеля SIRO. То есть, вне зависимости от того, сдает собственник свои апартаменты или живет в них, он имеет право бесплатного доступа ко всей инфраструктуре здания.

Итак, апартаменты оформляются в собственность, продать их можно будет после получения сертификата о собственности, то есть когда объект будет сдан. Обратите внимание, что до сдачи всего объекта нет никаких расходов на содержание апартаментов. Работы по строительству активно ведутся с ноября 2020 года.

Студии — от €190 000, апартаменты с 1 спальней — от €300 000, апартаменты с 2 спальнями — от €470 000; пентхаусы — цены предоставляются по запросу. Обратите внимание, что на продажу сейчас выставлено ограниченное количество объектов.

Важно отметить, что проект Boka Place уникален в контексте всей инфраструктуры Porto Montenegro из-за более низкой стоимости за квадратный метр, чем все прочие объекты. И это при том, что расходы на содержание недвижимости по Boka Place по 40% ниже, чем у объектов на первой линии проекта Porto Montenegro.Поэтому можно с уверенностью сказать, что на эту недвижимость будет спрос. Более того, стоимость объектов внутри Порто Монтенегро постоянно растет. Например, с 2017 по 2019 отмечен рост в 20%.



AMMA resort, 5*, Чань (Canj)

Локация находится в 40 км от двух аэропортов ( Тиват и Подгорица). Чань — это небольшой туристический поселок и городок, расположенный в муниципалитете Бар на юге Черногории. AMMA resort — это очень крупный гостиничный проект, строительство которого началось в январе 2021 года. В проекте много объектов разной планировки, начиная от студий 42м2 стоимостью €235 000. При этом, если выбирать объект четко под сумму €450 000, как требуется по программе гражданства Черногории, можно вложиться в апартаменты 60м2 с одной спальней.



Hotel Kraljičina plaža, 5*, Милочер (Будва)

Инвестору предлагаются апартаменты в отеле в собственность, но в этом проекте минимальная инвестиция составляет €800 000, объектов по €450 000 в прайс-листе просто нет. Фактически этот проект прямо в зеленой зоне парка Милочер будет отстроен на месте гостиницы, которая пришла в запустение. Половину номерного фонда в 126 единиц составят апартаменты, а другую половину – гостиничные номера.  Отсюда всего лишь один километр до поселка Свети-Стефан.



The Cruiser Luxury Hotel and Apartments, Будва

Проект авторизован под программу в марте 2021 года, он будет построен на территории в 2,8 га. Место застройки будет располагаться неподалеку от исторического комплекса Свети-Стефан. The Cruiser Luxury Hotel заявлен как кондо-отель на 140 номеров и 89 апартаментов. Его инфраструктура будет включать закрытый и открытый бассейн, фитнес-центр, спа, ресторан, зал для конференций. Стоимость юнита в проекте — €450 000.

Boka Place Porto Montenegro
Boka Place — апартаменты гостиничного типа на территории Porto Montenegro.
Boka Place Porto Montenegro
В проект Boka Place входит 144 апартамента, из которых можно выбрать один или несколько объектов на сумму от €450 000.

В качестве бонуса, владельцы апартаментов Boka Place с обслуживанием имеют возможность посещать 20-метровый бассейн и джакузи под складывающейся крышей, тренажерный зал и сауну отеля SIRO.


Cruiser Luxury Hotel and Apartments
The Cruiser Luxury Hotel and Apartments, Будва
Cruiser Luxury Hotel and Apartments
The Cruiser Luxury Hotel and Apartments, Будва

Обратите внимание, что все указанные в статье статусы объектов по строительству действительны на конец февраля 2021 года. Стоимость и наличие для покупки номеров/долей в авторизованных проектах следует уточнять на текущий момент.

Вы можете получить бесплатную консультацию по оформлению гражданства Черногории за инвестиции у лицензированного агента программы, компании Apex Capital Partners.

Начните оформление документов дистанционно. ssilina@apexcap.org, Skype: apexcap. Тел: 8 (800) 234 4170, +7 (495) 221 4170